Информация для меня

Гагаринский МФЦПрограмма Городская средаМуниципальные предприятияОценка регулирующего воздействияРосреестрЦентр поддержки предпринимательстваМалое и среднее предпринимательствоАНТИТЕРРОРПоддержка субъектов МСПРеализация стратегических инициатив Президента РФ в Смоленской области [Копия 12.05.2017 14:06:58]МРСК Центра «Смоленскэнерго» (плановые отключения)ОБЩЕСТВЕННЫЙ СОВЕТРеализация стратегических инициатив Президента РФ в Смоленской областиНезависимая оценка качества деятельности образовательных организацийДепартамент инвестиционного развития Смоленской областиСТАНДАРТ РАЗВИТИЯ КОНКУРЕНЦИИНАЛОГОВЫЕ КАНИКУЛЫЗАЩИТА ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХТРАНСПОРТПОЧТАФОНД СОЦИАЛЬНОГО СТРАХОВАНИЯОбщероссийская база вакансийВЫБОРЫБесплатная юридическая помощьИнвестиционный порталОпрос населенияГАЗПРОМ МЕЖРЕГИОНГАЗ СМОЛЕНСК ИНФОРМИРУЕТРаботодатель задерживает выплату заработной платыЯрмарочные площадкиБЮДЖЕТ ДЛЯ ГРАЖДАНГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ: ДЕНЬГИ В ШКОЛЕПРИЁМНАЯ ЖКХНЕТ НАРКОТИКАМВАШ СМОЛЕНСККОММУНАЛЬНЫЙ ЛИКБЕЗСХЕМА ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯТСЖНАСЛЕДИЕМНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТРУправление Федеральной налоговой службы по Смоленской областиБизнес-навигатор МСПФОНД ПОДДЕРЖКИ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВАИНФОРМАЦИЯ О НЕДВИЖИМОСТИСТОП КОРРУПЦИИВАША БЕЗОПАСНОСТЬСОЮЗ ПРОИЗВОДИТЕЛЕЙ СМОЛЕНЩИНЫМУНИЦИПАЛЬНЫЕ ПРОГРАММЫГОСУДАРСТВЕННЫЕ УСЛУГИОБРАЩЕНИЯ ГРАЖДАННАШИ ПЕНСИИТУРИСТАМИЩУ РОДИТЕЛЕЙПОЛЕЗНЫЕ ПАМЯТКИ


События

КОММУНАЛЬНЫЙ ЛИКБЕЗ

КОММУНАЛЬНЫЙ ЛИКБЕЗ

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ

 

ПОРЯДОК установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области

 

Капитальный ремонт в многоквартирных домах: работа региональных систем капитального ремонта в вопросах и ответах (ЧИТАТЬ)

 

Капитальный ремонт в многоквартирных домах: вопросы и ответы (pdf)

 

Реквизиты регионального оператора Смоленской области по капитальному ремонту

 

ПРИКАЗ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства 441/пр от 31.07.2014 «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах»

 

 

БЛАНКИ ДОКУМЕНТОВ

 

ПО РЕГИОНАЛЬНОМУ ОПЕРАТОРУ

 

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

 

Лист голосования собственников помещений по вопросам повестки дня общего собрания путем совместного присутствия собственников помещений в многоквартирном доме

 

Реестр вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

 

Решение собственника помещения по вопросам повестки дня

 

Уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

 

ПО ТСЖ

 

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

 

Лист голосования собственников помещений по вопросам повестки дня общего собрания путем совместного присутствия собственников помещений в многоквартирном доме

 

Реестр вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

 

Решение собственника помещения по вопросам повестки дня

 

Уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

 

 

ТАРИФЫ ЗА УСЛУГИ ЖКХ

 

Установленные тарифы для населения города Гагарин

 

Установленные тарифы для населения сельских поселений

 

Комментарий

 

В соответствии с действующим законодательством (постановление Правительства РФ от 30.04.2014 N400 «О формировании индексов  изменения размера платы граждан за коммунальные услуги в РФ», распоряжение Правительства РФ от 30.04.2014 N718-р) с 1 июля текущего года тарифы опять «подрастут». Согласно Указу Губернатора Смоленской  области от 07.05.2014 N41 утверждены предельные (максимальные) индексы изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях Смоленской области на период с 1 июля 2014 года по 2018 год. Они утверждены для каждого муниципального образования, расположенного на территории Смоленской области. На первый год долгосрочного периода предельный индекс установлен в процентном выражении и равен 6,9%. Поэтому публикуем вновь информацию для сведения граждан Гагаринского района.

 

 

ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ ПО РЕМОНТУ МКД

 

Вопрос: Кто утверждает региональные программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее также – МКД) и для чего они нужны?

 

Ответ: Региональные программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждают высшие исполнительные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации. Данные программы утверждаются в целях планирования и организации проведения капитального ремонта, планирования предоставления государственной и муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов.

 

Вопрос: Что входит в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах?

 

Ответ: Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах включает в себя:

 

1) Перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу;

2) Планируемые виды услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;

3) Год планируемого проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Важно отметить, что внесение в региональную программу капитального ремонта изменений, предусматривающих перенос установленного срока на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не допускается, за исключением случаев принятия соответствующего решения собственниками помещений в этом многоквартирном доме;

4) Установление порядка определения минимального размера взноса на капитальный ремонт.

 

Вопрос: Где смоляне могут узнать, когда в их доме запланирован капитальный ремонт?

 

Ответ: Собственники помещений тех домов, которые формируют фонды капитального ремонта на специальных счетах, сами определяют сроки проведения капитального ремонта, учитывая, что они не должны превышать сроки, определенные в региональной программе.

Капитальный ремонт домов, собственники которых формируют фонд капитального ремонта на общем счете, будет осуществляться в соответствии с теми сроками, которые установлены региональной программой.

 

Ознакомиться с указанной региональной программой можно в Вестнике Смоленской областной Думы и Администрации Смоленской области (2014, №   1 (часть II).

 

Также региональная программа размещена в электронном виде на сайте некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» fkremont@admin.smolensk.ru.

 

Вопрос: Возможно ли включение домов блокированной застройки в региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов?

 

Ответ: В соответствии со статьей 168 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов включаются все многоквартирные дома, расположенные на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.

 

Согласно пункту 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №    47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» признаком многоквартирного дома является совокупность двух и более квартир. Квартирой, согласно статье 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

 

Согласно статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

 

В связи с тем, что дома блокированной застройки не имеют в своем составе квартир, они не могут быть отнесены к многоквартирным домам.

Таким образом, дома блокированной застройки не подлежат включению в региональную адресную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

 

Вопрос: Кто принимает решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме?

 

Ответ: Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме принимается на общем собрании собственников помещений по предложению товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива, управляющей организации или регионального оператора. Если таковое решение не принято – на основании решения органа местного самоуправления, который тем самым берет инициативу на себя.

 

Вопрос: Чем обусловлен рекомендуемый 30-летний срок формирования региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах?

 

Ответ: Указанный срок определен с учетом рекомендуемых ВСН (ведомственно-строительные нормы) межремонтными сроками проведения работ по отдельным конструктивным элементам МКД, возможными решениями региональных и муниципальных органов власти по продлению указанных сроков, а также сроков, необходимых для накопления средств, достаточных для проведения работ по капитальному ремонту МКД.

 

Вопрос: Что такое актуализация региональной программы капитального ремонта?

 

Ответ: В соответствии с пунктом 5 статьи 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год.

Это означает, что в региональной программе должны найти отражение изменения состава МКД, произошедшие в течение года, в том числе исключены МКД признанные аварийными, включены МКД вновь введенные в эксплуатацию в прошедшем году, а также учтены результаты проведения мониторинга технического состояния МКД, изменения в отношении видов работ, если отдельные виды работ по капитальному ремонту были выполнены (в том числе по решению собственников).

 

Вопрос: Когда смоляне получат квитанции на оплату услуг ЖКХ, где появится графа на капитальный ремонт дома? Многие не понимают, за что они будут платить.

 

Ответ: С 2005 года ЖК РФ бремя несения затрат на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов возложено на собственников, поэтому для того, чтобы отремонтировать свой дом, необходимо собрать денежные средства.

 

В соответствии с нормами ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев после опубликования региональной программы.

 

В Смоленской области такая обязанность возникнет у собственников с октября 2014 года, т.к. региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденная постановлением Администрации Смоленской области от 27.12.2013 №   1145, опубликована 20.01.2014 в Вестнике Смоленской областной Думы и Администрации Смоленской области (2014, №   1 (часть II).

Так, платежные документы для внесения платы взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах будут поступать собственникам МКД с ноября 2014 года с начислениями за октябрь.

 

Рассылку платежных документов будет осуществлять региональный оператор и не только тем домам, которые формируют фонд капитального ремонта на общем счете – счете регионального оператора, но и тем домам, которые формируют фонд на специальных счетах, владельцем которых является региональный оператор.

 

Вопрос: Где будут аккумулироваться денежные средства собственников на капитальный ремонт?

 

Ответ: Денежные средства будут поступать на счет регионального оператора, открытый по результатам проведенного конкурса в ОАО «Россельхозбанк». Доля государства в уставном капитале этого банка составляет 100%. Обслуживание счета и прием платежей от населения в ОАО «Россельхозбанк» будет осуществляться бесплатно.

 

Вопрос: Взносы на капитальный ремонт МКД не могут быть израсходованы на содержание регионального оператора, из каких средств может быть профинансировано содержание регионального оператора?

 

Ответ: Взносы граждан должны быть направлены только на финансирование работ (услуг) по капитальному ремонту, определенных ЖК РФ и законом субъекта Российской Федерации. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.

В соответствии со статьей 178 ЖК РФ региональный оператор создается субъектом Российской Федерации, и им может быть создано несколько региональных операторов, каждый из которых осуществляет деятельность на части территории такого субъекта российской Федерации.

 

Финансирование деятельности регионального оператора определяется законом субъекта Российской Федерации на основании норм ЖК РФ.

 

Вопрос: Если собственники не выполняют своих обязательств по внесению взносов, кто вправе предъявлять иск о взыскании?

 

Ответ: Если собственники, выбравшие способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, недобросовестно относятся к исполнению своих обязанностей по внесению средств, и при наступлении срока ремонта не смогли обеспечить его финансирование, то они будут принудительно переведены под управление регионального оператора. При заключении договора с региональным оператором необходимо предусмотреть, что региональный оператор будет иметь право вести претензионно-исковую работу.

 

По практике сбора платежей за коммунальные услуги, предоставляемые на общедомовые нужды, аналогичные сбору средств на капитальный ремонт, суды принимают иски от соседей, т.е. других собственников общего имущества в данном МКД, т.к. неплательщики нанесли ущерб им.

 

 

ВИДЕОРОЛИКИ

 

Региональная система капитального ремонта

 

 

Формирование фонда капитального ремонта

 

 

 

Энергоэффективные технологии

 

Экономия коммунальных ресурсов

 

 

ИЗМЕНЕНИЕ ПОРЯДКА ОПЛАТЫ ЗА ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ

 

Информируем Вас о предполагаемых изменениях порядка начисления платы за услугу по энергоснабжению с учетом той ответственности, которая возложена на местное самоуправление в соответствии с пунктом 4 статьи 14 Федерального закона N131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относится «организация в границах поселения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством РФ (в ред. Федерального закона от 25.06.2012 N 91-ФЗ)».

 

Отделение «Смоленскэнергосбыт» филиала ОАО «МСРК Центра» — «Смоленскэнерго» переходит к порядку начисления ежемесячной платы за электроэнергию жителям частного сектора в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ №        354 от 6 мая 2011 года «Правила предоставления коммунальных услуг».

Отделение «Смоленскэнергосбыт» ежемесячно будет производить расчет платы на основании данных об объемах потребления электроэнергии, которые потребитель указал при оплате в текущем месяце. В случае отсутствия данных о показаниях счетчика и оплаты в текущем месяце начисление будет осуществлено по замещающей информации: среднемесячному потреблению, по истечении 6 месяцев — по нормативу.

 

Также предусмотрены следующие способы передачи показания приборов учета: по бесплатному номеру телефона 8-800-50-50-115 (круглосуточно), через форму на сайте www.mrsk-1. ru/Передать показания приборов учета/; сообщив номер своего лицевого счета и показания приборов учета по телефону производственно-сбытового участка или при очном посещении.

Напоминаем, что потребители обязаны ежемесячно оплачивать потребленную электроэнергию, в случае же сезонного использования жилищного фонда рекомендуем данным абонентам дополнительно обратиться на производственно-сбытовой участок отделения «Смоленскэнергосбыт».

 

Со своей стороны отделение «Смоленскэнергосбыт» предлагает в случае необходимости провести дополнительные встречи как со специалистами администрации сельского поселения, так и с депутатами местного совета и надеется на дальнейшее сотрудничество в работе с населением.

 

ЖИЛИЩНЫЙ ВЗНОС. Администрацией Смоленской области 31 октября 2013 года принят закон за номером 114-з «О регулировании отдельных вопросов в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (МКД), расположенных на территории Смоленской области». В ЗАКОНЕ четко прописаны условия капремонта многоквартирных домов в рамках региональной программы сроком на 30 лет, которая должна быть утверждена не позднее 31 декабря 2013 года. Минимальная стоимость вопроса в Смоленской области — 7,70 руб. с квадратного метра. ЧИТАТЬ…

 



ЭКОНОМИМ. Социальная норма энергопотребления, которая, по планам властей, должна в 2014 году заработать во всех регионах РФ, приведет к росту платежей за электроэнергию для части населения. ЧИТАТЬ… Напомним, что с 1 сентября 2013 года в ряде пилотных регионов России введена СОЦИАЛЬНАЯ НОРМА ПОТРЕБЛЕНИЯ

 


 

КООРДИНАЦИОННЫЙ СОВЕТ. Распоряжением администрации Смоленской области от 28 августа 2013 года N1324-р/адм утвержден состав Координационного совета по вопросам в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Председатель нового в регионе совещательного коллегиального органа – Анна Пархоменко, начальник департамента по жилищно-коммунальному хозяйству. В руководстве деятельностью совета участвуют заместитель председателя – директор Смоленской региональной общественной организации «Общественное мнение» Андрей Коханов и секретарь – начальник отдела эксплуатации жилищного фонда департамента по жилищно-коммунальному хозяйству Дина Егурцова. СОСТАВ Координационного совета — ЧИТАТЬ…

 

Напомним, что профильный Координационный совет ЖКХ призван помогать обеспечивать условия для активного участия граждан в решении вопросов жилищно-коммунальной сферы для достижения высокого качества предоставления коммунальных услуг.

 


 

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ ЖКХ. В Центре общественного контроля по вопросам ЖКХ (ЦОК), созданном на базе областного многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг населению, с 21 августа открыта горячая линия: 8 (4812) 20-50-09 или электронной почтой: centcok67@gmail.com. Прием граждан осуществляется по адресу: г.Смоленск, пер.Юннатов, д.10

 

 

СУБСИДИИ ЖКХ. По линии сектора социальной защиты населения предоставляются субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. СПРАВКИ по адресу: г.Гагарин, ул.Гагарина, 37 или 8 (48135) 3-54-88. ПОРЯДОК

 



ВНИМАНИЮ управляющим организациям, ТСЖ! Прочтите, ознакомьтесь и возьмите на вооружение МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ по проведению информационно-разъяснительной работы с гражданами по вопросам прав и обязанностей потребителей коммунальных услуг, обозначенные в письме от 2 апреля 2012 года N7435-АФ/14 Министерства регионального развития РФ

 



ТАРИФНЫЕ РЕШЕНИЯ. Разъяснение Минрегионразвития: как и почему изменяется стоимость коммунальных услуг

 

С 1 июля во всех регионах выросли тарифы на электроэнергию, газ, тепло и воду – в среднем на 12%. Индексация произошла не в январе, а с середины года, и эта отсрочка позволяет в целом по календарному году выйти на прирост совокупных коммунальных платежей граждан на уровне около 6-7,5%. В тех муниципальных образованиях, где в структуре совокупного платежа преобладает плата за электроснабжение и газ, прирост коммунального платежа с 1 июля может составить до 15% (то есть 7,5% в среднем по году). Более высокий рост платы граждан за коммунальные услуги возможен также в военных городках, инфраструктура которых передана в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, и в тех населенных пунктах, где тарифы на коммунальные услуги по состоянию на декабрь 2012 года были значительно более чем в 2 раза ниже среднего уровня, сложившегося в соответствующем регионе. ЧИТАТЬ…

 

ТАРИФЫ ресурсоснабжающим организациям для населения города Гагарин с 1 января и с 1 июля 2013 года (обновлено 9 августа)

 

ТАРИФЫ для населения сельских поселений

 

ЭКОНОМИЯ платы за коммунальные услуги при наличии приборов учета в семье из трех челове

 

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА по тарифам на жилищно-коммунальные услуги и плате за жилое помещение и коммунальные услуги (город)

 



«ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ» ЖКХ. По данным Общественной палаты Смоленской области, 1 августа работает горячая линия, по которой смоляне могут сообщить о своих претензиях, касающихся необоснованного роста жилищно-коммунальных платежей

 



СОБИРАЕМОСТЬ КОММУНАЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ с населения за жилищно-коммунальные услуги (с нарастающим итогом)

 

Уровень собираемости платежей на 1 ноября 2014 года

 

Уровень собираемости платежей на 1 октября 2014 года

 

Уровень собираемости платежей на 1 сентября 2014 года

 

Уровень собираемости платежей на 1 августа 2014 года

 

Уровень собираемости платежей на 1 июля 2014 года

 

Уровень собираемости платежей на 1 июня 2014 года

 

Уровень собираемости платежей на 1 мая 2014 года

 

Уровень собираемости платежей на 1 апреля 2014 года

 

Уровень собираемости платежей на 1 марта 2014 года

 

Уровень собираемости платежей на 1 февраля 2014 года


Уровень собираемости платежей на 1 января 2014 года



ИНФОРМАЦИЯ по уровню собираемости платежей на 1 декабря 2013 года


ИНФОРМАЦИЯ по уровню собираемости платежей на 1 ноября 2013 года

 

ИНФОРМАЦИЯ по уровню собираемости платежей на 1 октября 2013 года

 

ИНФОРМАЦИЯ по уровню собираемости платежей на 1 сентября 2013 года

 

ИНФОРМАЦИЯ по уровню собираемости платежей на 1 августа 2013 года

 

ИНФОРМАЦИЯ по уровню собираемости платежей на 1 июля 2013 года

 

ИНФОРМАЦИЯ по уровню собираемости платежей на 1 июня 2013 года

 

ИНФОРМАЦИЯ по уровню собираемости платежей на 1 мая 2013 года

 

ИНФОРМАЦИЯ по уровню собираемости платежей на 1 апреля 2013 года

 

ИНФОРМАЦИЯ по уровню собираемости платежей на 1 марта 2013 года

 

ИНФОРМАЦИЯ по уровню собираемости платежей на 1 февраля 2013 года

 

ИНФОРМАЦИЯ по уровню собираемости платежей на 1 января 2013 года

 



ДОКУМЕНТЫ и ПОЛЕЗНЫЕ ТАБЛИЦЫ

 

ПРАВИЛА осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N416)

 

Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, установлен минимальный перечень выполняемых работ (оказываемых услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового или внутриквартирного газового оборудования  (Постановление Правительства РФ от 14.05.2013 N410)

 

Установлены ТАРИФЫ ЭСО на тепловую энергию и  услуги по передаче покупной тепловой энергии  на 2013 год (согласно постановлениям Департамента Смоленской области по энергетике, энергоэффективности, тарифной политике) — с 1 июля 2013 года рост тарифов на отопление составит от 11,86 до 15% за одну гикокалорию

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Российской Федерации «Об утверждении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядкаих оказания и выполнения»

 

Постановление Департамента Смоленской области по энергетике, энергоэффективности, тарифной политике и промышленности от 23 июля 2012 года N560 «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на территории Смоленской области»

 

Постановление Департамента Смоленской области по энергетике, энергоэффективности, тарифной политике от 24 августа 2012 года N53 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению на территории Гагаринского района Смоленской области»

 

Установленные ТАРИФЫ ресурсоснабжающим организациям для населения города Гагарин (с 1 января, 1 июля, 1 сентября 2012 года)

 

Установленные ТАРИФЫ ресурсоснабжающим организациям для населения, проживающего в сельской местности Гагаринского района (с 1 января, 1 июля, 1 сентября 2012 года)

 

Сравнительная ТАБЛИЦА по тарифам на жилищно-коммунальные услуги и плате за жилое помещение и коммунальные услуги (город Гагарин)

 

Сводная ТАБЛИЦА собираемости платежей с населения Гагаринского района Смоленской области на 1 февраля 2013 года

 

Состав информации о тарифах организаций коммунального комплекса, нормативах потребления коммунальных услуг и стоимости жилищных услуг по муниципальному образованию «Гагаринский район» по состоянию на 01.01.2013 года

 


 

СТАТЬИ в СМИ

 

9 августа.

 

ТАРИФЫ ЖКХ. Внесены изменения в установленные тарифы ресурсоснабжающим организациям для населения города Гагарин. ЧИТАТЬ…

 

ЗА ЧТО МЫ ПЛАТИМ? Права и обязанности жильцов многоквартирного дома и управляющих организаций: кто, кому и за что должен платить, за что отвечать и т.д. ЧИТАТЬ…

 

1 июня.

 

Как управлять МКД. В соответствии с Жилищным кодексом РФ Правительство РФ определило содержание деятельности по управлению многоквартирным домом. Утвержденные «ПРАВИЛА осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N416) включают в себя перечень обязательных видов деятельности, осуществляемых непосредственно собственниками жилых помещений либо соответствующими организациями в рамках управления многоквартирным домом

 

Газовая колонка. Утверждены Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, установлен минимальный перечень выполняемых работ (оказываемых услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового или внутриквартирного газового оборудования  (Постановление Правительства РФ от 14.05.2013 N410)

 

20 мая. Предлагаем Вам подборку популярных вопросов, в частности, озвученных на семинаре в Гагарине с председателями Советов МКД и старших домов. На вопросы отвечает началник Главного управления «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» Александр Михайлович ЗАХАРЦОВ. ОТВЕТЫ размещены в одном файле. ЧИТАТЬ…

 

11 апреля. О добросовестных управляющих компаниях, штрафах и старших по дому рассказывает начальник главного управления Государственной жилищной инспекции Смоленской области Александр ЗАХАРЦОВ журналистам «Рабочего пути» 10 апреля 2013 года. ЧИТАТЬ…

1 апреля. Почти пятнадцать тысяч семей, проживающих на территории Смоленской области, воспользовались в прошлом году правом получения субсидии на оплату ЖКУ. По словам начальника департамента Смоленской области по социальному развитию Юлии Новиковой, в 2013 году на эти цели в региональном бюджете предусмотрено почти 250 миллионов рублей, что на 7,5 процента больше, чем в прошедшем. Так кто и на какого размера субсидию может рассчитывать? ЧИТАТЬ…

 

1 апреля. “Давайте разбираться!» — самый распространенный вопрос, звучащий из уст смолян в отношении многочисленных новаций реформы жилищно-коммунальной отрасли. Не успели горожане толком разобраться с механизмом начисления платы за ОДН, как им заявляют, дескать, начиная с 2014 года вы будете платить еще и за… будущий капитальный ремонт своего многоквартирного дома, а электропотребление по обычному тарифу будет ограничено нормой, свыше которой стоимость киловатт-часа вырастет, скажем, вдвое. ЧИТАТЬ…

 

1 апреля. Начальник главного управления Государственной жилищной инспекции Смоленской области Александр ЗАХАРЦОВ – о проблемах переселения из ветхого жилья, плате за ОДН и как выбрать управляющую компанию. ЧИТАТЬ…

 

1 апреля. Миллионы россиян по-разному воспринимают происходящее в жилищно-коммунальной сфере государства, региона, города и даже собственного многоквартирного дома. ЧИТАТЬ…

 

1 марта. Финансирование установки приборов и узлов учета для муниципальных учреждений и многоквартирных домов. ЧИТАТЬ…

 

1 марта. О приборах учета природных ресурсов. ЧИТАТЬ…

Как выбрать совет многоквартирного дома: пошаговая инструкция. ЧИТАТЬ…

 

Совет многоквартирного дома (Совет МКД). ЧИТАТЬ…

 

О новых правилах ЖКХ подробнее. ЧИТАТЬ…

 

Непосредственное управление МКД. В чем преимущества и недостатки. Может ли такой способ управления быть альтернативой ТСЖ/УК? ЧИТАТЬ...

 

Коммунальный ликбез (о содержании общего имущества). ЧИТАТЬ…

 

Пишем правильно жалобу. ЧИТАТЬ…

 

Смоленск: кому нужны такие нужды. ЧИТАТЬ…



 

НОВОСТИ в Гагаринском районе, 2013

 

2 сентября. Утвержден состав Координационного совета ЖКХ

 

Распоряжением администрации Смоленской области от 28 августа 2013 года утвержден состав Координационного совета по вопросам в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

 

Председатель нового в регионе совещательного коллегиального органа – Анна Пархоменко, начальник департамента по жилищно-коммунальному хозяйству. В руководстве деятельностью совета участвуют заместитель председателя – директор Смоленской региональной общественной организации «Общественное мнение» Андрей Коханов и секретарь – начальник отдела эксплуатации жилищного фонда департамента по жилищно-коммунальному хозяйству Дина Егурцова.

 

Состав совета формируется из 39 представителей разных профессий и должностей, включая чиновников, депутатов, старших по дому и представителей ТСЖ, управляющих и общественных организаций. (СОСТАВ Координационного совета — ЧИТАТЬ…)

 

От Гагаринского района в составе Координационного совета Владимир Иванов, который выступает не только как Глава администрации муниципального образования «Гагаринский район», но и являясь первым заместителем Совета муниципальных образований Смоленской области. Второй гагаринец в совете – генеральный директор ООО «Стройизоляция» Владимир Акимов.

 

Напомним, что профильный Координационный совет ЖКХ призван помогать обеспечивать условия для активного участия граждан в решении вопросов жилищно-коммунальной сферы для достижения высокого качества предоставления коммунальных услуг.

 

 

2 июля. ЖКХ-контроль

 

Губернатор Алексей Островский подписал постановление администрации Смоленской области о создании Координационного совета по вопросам в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

 

Координационный совет при администрации Смоленской области по вопросам в сфере жилищно-коммунального хозяйства – совещательный коллегиальный орган, образуемый для обеспечения взаимодействия с гражданами, представителями общественных объединений защиты прав потребителей, организациями коммунального комплекса, управляющими организациями по вопросам реализации государственной политики в сфере ЖКХ на территории региона, а также мониторинга ситуации.

 

Профильный Координационный Совет призван помогать обеспечивать условия для активного участия граждан в решении вопросов жилищно-коммунальной сферы для достижения высокого качества предоставления коммунальных услуг.

 

Решения Координационного совета носят рекомендательный характер и направлены на оказание помощи органам исполнительной власти и местного самоуправления в принятии взвешенных мер в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

 

Координационный совет состоит из председателя, заместителя председателя, секретаря и членов Координационного совета. Его состав формируется из представителей органов исполнительной власти региона, областной Думы, Совета муниципальных образований, Общественной палаты, аппарата полномочного представителя Президента РФ в ЦФО, аппарата Уполномоченного по правам человека, образовательных учреждений, собственников помещений в многоквартирных домах, управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищно-строительных кооперативов, специализированных организаций ЖКХ, общественных организаций, СМИ.

 

Заседания Координационного совета – публичные и открытые. Утвержденный план работы Координационного совета будет размещаться в открытом доступе на официальном сайте администрации Смоленской области в сети Интернет (http:www.admin-smolensk.ru).

 

Организационно-техническое обеспечение деятельности Координационного совета осуществляет Департамент Смоленской области по жилищно-коммунальному хозяйству.

Пресс-служба администрация Смоленской области

30 июня. Ставок больше не будет

 

Решение повышать тарифы не с 1 января, а с 1 июля было принято Правительством РФ в 2011 году. По мнению властей, это дает меньший скачок инфляции, так как тарифы растут не в период интенсивного потребления услуг естественных монополий. Практика индексации тарифов с 1 июля сохранена и в текущем году.

 

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 21.02.2013 N146 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2013-2015 годы» установлены федеральные стандарты и для Смоленской области.

 

Как сильно это ударит по нашим кошелькам? Согласно приказам Федеральной службы по тарифам (ФСТ России) на 2013 год для Смоленской области предельные индексы максимально возможного изменения установленных тарифов составляют:

 

– на тепловую энергию с 1 июля 2013 года – 113,2% (Приказ от 09.10.2012 N231-э/4);

 

– на водоснабжение и водоотведение с 1 июля 2013 года – 107% (Приказ от 25.10.2012 N250-э/2).

 

За счёт чего произойдёт увеличение? Сначала рассмотрим коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, а также газо- и электроснабжение). Их стоимость регулируется на уровне субъекта Департаментом Смоленской области по энергетике, энергоэффективности, тарифной политике.

 

Тариф на электроэнергию для горожан, которые живут в домах с газовыми плитами, вырастет с 2,56 руб. за кВт/ч до 2,90 руб. (плюс 13,28%). Для селян и городского населения в домах с электроплитами – с 1,79 руб. до 2,03 руб. (плюс 13,41%). Всего среднегодовой рост по электроэнергии за 2013 год составит 6,6%.

 

Природный газ подорожает в среднем на 15%. При наличии прибора учёта – с 3,82 руб. до 4,40 руб. за кубометр (плюс 15,18%). Если счётчика нет, сумма платежа отличается в зависимости от уровня благоустройства дома. Если в доме есть горячая вода – плата с человека вырастет с 46,11 руб. до 53,21 руб. Всего среднегодовой рост за природный газ за 2013 год составит 7,6%.

 

Тарифы на тепло, холодное и горячее водоснабжение, канализацию в районе разные, поскольку устанавливаются для каждой конкретной организации-поставщика.

 

Если брать цифры по городу Гагарин, получается следующая картина.

 

Тепловая энергия основного поставщика ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» сейчас стоит 1621,17 руб. за гигакалорию (плата по нормативу 55,12 руб./м²), с 1 июля – 1815,71 руб. (плата по нормативу 61,73 руб./м²), плюс 12,0%. Всего рост по теплу за 2013 год составит 6,0%, или 6,61 руб. за 1 м²

 

Горячая вода (ГВС) основного поставщика ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» сейчас стоит 112,42 руб./м³ (плата по нормативу –355,25 руб. в месяц с 1 человека), с 1 июля – 125,92 руб./м³, рост – 13,5 руб. за кубометр (плата по нормативу -397,91 руб. в месяц с 1 человека), плюс 12%. Всего рост по ГВС за 2013 год составит 6,0%.

 

Холодная вода (ХВС) – поставщик МУП «Горводоканал» – сейчас стоит 24,96 руб./м³ (плата по нормативу 4,32 м³ – 107,83 руб. в месяц с 1 человека), с 1 июля – 27,95 руб./м³ (плата по нормативу – 120,74 руб. в месяц с 1 человека), плюс 11,98%. Всего рост по ХВС за 2013 год составит 5,99%.

 

Услуги по водоотведению – поставщик услуги МУП «Горводоканал» – 1 м³ сейчас стоит 22,57 руб./м³ (плата по нормативу 7,48 м³ – 168,82 руб. в месяц с 1 человека) с 1 июля – 24,31 руб./м³ (плата по нормативу – 181,83 руб. в месяц с 1 человека), рост –1,74 руб. за кубометр, плюс 7,7%. Всего рост по водоотведению за 2013 год составит 3,85%.

 

Подробную информацию о новых тарифах можно найти на официальном сайте Департамента по энергетике, энергоэффективности, тарифной политике, на сайтах администрации муниципального образования «Гагаринский район», администрации города Гагарин и сайтах управляющих и ресурсоснабжающих организаций.

 

26 июня. Котельные – к зиме

 

Ключевым вопросом заседания районного штаба по подготовке к зиме, проведенного 24 июня, стали профилактические работы и мероприятия на котельных.

 

Под руководством и.п. Главы администрации Гагаринского района Леонида Понихидкина в работе штаба приняли участие руководители и представители ресурсоснабжающих (тепло- и электросети) и жилищно-коммунальных предприятий, комитетов и отделов районной и городской администраций.

 

Как сообщил членам штаба главный инженер Вяземского филиала ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» Андрей Калинин, «готовность теплосетей, то есть пройдена без порывов опрессовка, – 20%, заменено 600 метров из запланированных 3,5 километра сети; планируется ремонт дымовых труб, проводится ревизия и замена насосов».

 

Уже готовы к отопительному сезону котельная в Карманово, в городе – на улице Заводская, от «Факела» и центральная котельные. Ведутся ремонтные и профилактические работы в Лесном, на 75% проведена подготовка теплосетей от котельной хлебозавода. В связи с большим объемом работ по опрессовке и устранению порывов теплосетей от центральной котельной, подача горячей воды в жилой сектор откладывается еще на неделю.

 

На штабе озвучены проблемные вопросы о необходимой замене или ремонте бесхозяйных теплосетей: от котельной «Факела» по улице Красноармейская, учитывая предполагаемое строительство детского сада; по улице Герцена в сторону Благовещенского собора; вблизи районной котельной от Воинского проезда. Эти бесхозяйные сети не находятся на балансе Вяземского филиала и не пройдут опрессовку вследствие плохого состояния.

 

В числе важных вопросов накануне осенне-зимнего периода – отопление жилого сектора по улице Молодежная в связи с переводом от котельной «Гагаринконсервмолоко» на центральную: техническое решение имеется, чего не скажешь про его финансовое обеспечение. Также красной строкой обозначена тема отопления многоквартирного жилфонда в деревне Сверчково в связи с прекращением подачи тепла от котельной «Ростелекома» и строительством БМК. Вновь поднималась тема убыточности котельной в селе Карманово.

 

По оплате за тепловые коммунальные услуги отмечено, что одним из исполнительных плательщиков остаются бюджетные организации и учреждения. Как дамоклов меч, «повис» 1,5-миллионный долг за отопление здания детского сада «Петушок» в Северном микрорайоне, так и не уплаченный бывшими хозяевами – Министерством обороны.

 

Проблемным вопросом остается замена угольного котла, отапливающего Мишинскую среднюю школу, который вследствие плохого состояния и физического износа ежегодно ремонтируется.

 

Каждый из присутствующих рассказал о своем секторе и поделился сложно решаемыми вопросами.

 

19 мая. Отключение горячей воды

 

Согласно графику остановки котельных по Гагаринским районным теплосетям в 2013 году, согласованному мэром города Александром Гринкевичем и утвержденному главным инженером Вяземского филиала ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» Андреем Калининым, на две недели в разные летние месяцы прекращается подача горячей воды.

 

В графике обозначен перечень мероприятий на котельных, включающий обязательную опрессовку теплосетей, ревизию и ремонт, или замену, оборудования.

 

C 20 мая — котельная ООО «Факел» – микрокрайон «Луч»,

с 27 мая — котельная N3 – улица Заводская,

с 17 июня — котельная N1 – Северный микрорайон, центр города,

с 12 августа — котельная N2 – улица Бахтина.


17 мая. ЖКХ: лето пройдет быстро

 

16 мая в Гагаринском районе состоялось первое заседание областного штаба по подготовке к зиме под руководством начальника департамента по жилищно-коммунальному хозяйству Анны Пархоменко.

 

«Несмотря на то, что отопительный период только завершился, необходимо не медлить и полным ходом проводить мероприятия к будущему осенне-зимнему периоду», – таков был лейтмотив практически каждого выступления прибывших на штаб гостей. Тем более отмечено, что треть нештатных ситуаций в области в предыдущем зимнем сезоне как раз зафиксированы в Гагаринском районе, но были оперативно устранены местными коммунальными службами.

 

В работе штаба приняли участие начальники областных департаментов и их отделов, руководители и специалисты областных ресурсоснабжающих предприятий, депутаты Гагаринской районной думы, руководство и специалисты администраций района и города, главы сельских поселений района, директора управляющих организаций и предприятий. СПИСОК

 

Участники штаба из области акцентировали внимание на следующих темах:

 

– на решение дорогостоящих проблем в жилищно-коммунальной сфере муниципальных образований области не стоит рассчитывать на финансовую помощь из областного бюджета;

 

– формируется в области региональная программа, аналогичная программе Фонда содействия реформированию ЖКХ, по ремонту многоквартирных домов (МКД);

 

– идет подготовка к введению обязательного для населения взноса на капремонт МКД, величина которого (пропорционально техническим характеристикам дома) будет утверждена депутатами Смоленской областной думы, – иными словами, капремонт многоквартирных домов ложится на плечи собственников помещений;

 

– в межотопительный период теплосетями района планируется заменить 8 насосов, отремонтировать 3,609 км сетей и заменить 1,045 км ветхих сетей, провести частичную реконструкцию блочно-модульной котельной (БМК) на улице Бахтина и ЦТП-13 – в наличии 60% необходимых материалов и оборудования.

 

Гагаринский район прозвучал:

 

– как активный участник федеральной программы по капремонту: в этом году будут отремонтированы еще четыре МКД в городе Гагарине (ул.Гагарина, д.13; ул.Мелиоративная, д.5; пер.Мелиоративный, д.6; ул.Строителей, д.165);

 

– как «первая ласточка» в организации сбора средств жильцами на капремонт собственного МКД (взноса на капремонт), что станет обязательным с 1 июля 2014 года в соответствии с изменениями Жилищного кодекса;

 

– как единственный в области район, где завершен перенос общедомовых приборов учета электроэнергии с трансформаторных подстанций на линию балансового разграничения МКД;

 

– как район, где, по мнению участников штаба, ОДН по электроэнергии – одни из самых низких.

 

«Ложка дёгтя» – Гагаринскому району:

 

– задолженность населения в оплате за коммунальные услуги с учетом прошлых лет по состоянию на 1 мая составила 34,384 млн. рублей;

 

– в течение отопительного сезона в районе зафиксировано 309 аварийных ситуаций по причине отключения электроэнергии, холодной воды, природного газа, мелких порывов теплосети;

 

– нет реакции на жалобы жителей по перетопу МКД NN59, 71, 75, 77 по улице Красноармейская – плохо «сработали» управляющая организация «Стройизоляция» и ресурсоснабжающее Вяземский филиал ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго»;

 

– проблема отопления трех МКД в деревне Сверчково: пора производить строительные работы котельной, но по этому объекту еще не готова госэкспертиза;

 

– по опрессовке системы отопления: 1) следует проводить эту технологическую процедуру не накануне начала следующего отопительного сезона, а раньше; 2) нет необходимости промывать на все 100% системы МКД; 3) уделить внимание в первую очередь проблемным домам;

 

– только по 85 МКД управляющие организации заключили договор по электроснабжению;

 

– с осени прошлого года «висит» долг по электроэнергии ООО «Никл» и в этой части не исполнено гарантийное обязательство городской администрацией.

 

С проблемными вопросами жилфонда и коммунального хозяйства Гагаринского района выступили первый заместитель Главы администрации района Леонид Понихидкин, мэр города Гагарина Александр Гринкевич, главы сельских поселений – Александр Буценин (Кармановское с/п), Евгений Говрашков (Никольское с/п), Геннадий Куликов (Потаповское с/п).

 

Не прозвучало утвердительного ответа от участников штаба по следующим обозначенным конкретным проблемным вопросам:

 

город Гагарин: изменение схемы теплоснабжения жилого сектора по улице Молодежная от центральной котельной; замена ветхих бесхозяйных теплосетей в Студгородке; перетоп в МКД по улице Красноармейская;

 

Кармановское поселение: ремонт транзитной дороги 3,5 км через населенный пункт; обслуживание и ремонт бесхозяйных электросетей; необходимость в строительстве локальных очистных сооружений в деревне Староселье;

 

Никольское поселение: проведение госэкспертизы проектной документации на строительство БМК в Сверчково;

 

Потаповское поселение: газификация населенных пунктов от деревни Потапово до деревень Вежное, Белкино, Рапово, Курово и Астахово; строительство межпоселкового газопровода и перевод отопления Астаховской школы с инфракрасных обогревателей на природный газ.

 

В докладе первого заместителя Главы районной администрации Леонида Понихидкина отмечено:

 

– самое главное – строительство двух БМК в селе Токарёво и деревне Акатово, что позволит перевести на природный газ школы в обеих центральных усадьбах поселений и дом культуры в Акатово;

 

– энергообследование объектов бюджетной сферы (все учреждения образования и культуры в районе) стоимостью 2,3 млн. рублей, что неподъемно для муниципального бюджета;

 

– аварийное состояние кровли и стропильных конструкций МКД в деревне Покров, деревне Юрино и двух МКД в селе Серго-Ивановское на общую сумму 2,976 млн. рублей – выполнить капремонт не представляется возможным из-за отсутствия в бюджетах поселений таких денежных средств;

 

– тревогу вызывает работа очистных сооружений в сельской местности, особенно в Никольском, Алексеевке, Баскаково, Староселье, Клушино, Пречистое; из 29 существующих очистных сооружений – нормативный срок эксплуатации 22 из них практически истёк и часть выведена из эксплуатации.

 

На заседании штаба депутат Гагаринской районной думы Григорий Кораблёв озвучил парадоксальную ситуацию с вскрытыми дворовой территорией по улице 26 Бакинских комиссаров и проезжей частью по улице Солнцева. На запросы уже не одного года по теме ремонта двухсот метров!!! улицы Солнцева в городской администрации ссылаются на письмо от теплосетей, что предстоит ремонт. В случае с улицей 26 Бакинских комиссаров два года назад взрытая теплотрасса «тренирует» у жителей гимнастические навыки передвижения по собственному двору.

 

Вопрос резонный: почему такое отношение к благоустройству, к тому же в центре городе, непонятно! Но – как и многие проблемы в ЖКХ района, озвученные на штабе, – и эта тема для гостей из области произвела пока эффект сотрясания воздуха.


16 мая. Начальник смоленской жилинспекции ответил на вопросы советов МКД

 

Только что завершился обучающий семинар старших домов и председателей советов МКД под руководством начальника государственной жилищной инспекции Смоленской области Александра Захарцова и с участием первого заместителя главы районной администрации Леонида Понихидкина, председателя градостроительного комитета Галины Боровковой и председателя независимой комиссии общественного контроля в сфере ЖКХ Валентины Ковалевой.

 

Участников семинара собралось много и большинство – с домашними заготовками-вопросниками жилищно-коммунальной тематики. В частности:

 

– почему высока оплата ОДН по электроэнергии и холодной воде;

 

– за чей счет производится оплата поверки общедомовых приборов учета;

 

– кто должен устанавливать поквартирные приборы учета холодного и горячего водоснабжения в неприватизированном жилье;

 

– как должен производиться расчет ОДН, если в многоквартирном доме работают магазины;

 

– имеет ли права старший МКД узнавать у управляющей организации сумму накапливаемых жильцами средств на текущий ремонт дома;

 

– как заставить управляющую организацию отчитываться о потраченных средствах по МКД;

 

– кто вправе воздействовать на жильца, самовольно подключающегося к источнику электроэнергии;

 

– как стать участником программы капремонта дома.

 

Александр Захарцов подробно отвечал на каждый вопрос. И в большинстве ответов – просьба к собственникам помещений навести порядок как в общедомовом имуществе, так и правовом поле МКД. Иными словами, помимо выбора Совета МКД, не забывать протоколировать решение общего собрания собственников помещений, решать вопросы с управляющими организациями и с предъявлением документов и четко регламентируемых требований, четко знать не только права, но и обязанности. Также начальник жилищной инспекции Смоленской области оставил номера телефона и адрес возглавляемого им учреждения.

 

12 мая. Областные субсидии на колодцы

 

Губернатор Алексей Островский подписал постановление администрации Смоленской области об утверждении распределения субсидий, предоставляемых в 2013 году для софинансирования расходов бюджетов муниципалитетов на капитальный ремонт и строительство шахтных колодцев.

 

В рамках реализации ведомственной целевой программы «Капитальный ремонт и строительство шахтных колодцев» на 2012-2014 годы районы области получат в этом году на указанные цели около 20 млн. рублей. В том числе 1 млн. рублей – Гагаринский район.

 

7 мая. Плюс 8

 

В Гагаринском районе с 5 мая завершился отопительный сезон – в связи с установившейся среднесуточной температурой наружного воздуха «плюс» 8 градусов, о чем говорится в постановлении администрации района. Также в документе рекомендовано «энергоснабжающим организациям продолжить подачу горячей воды весь межотопительный сезон 2013 года за исключением периода, необходимого для проведения ремонтно-профилактических работ».

 

В целях обеспечения своевременной подготовки в осенне-зимний период 2013-2014 года объектов социальной сферы, ЖКХ и жилищного фонда Гагаринского района, независимо от форм собственности, создан штаб под руководством первого заместителя Главы районной администрации Леонида Понихидкина.

 

Постановлением о штабе от 30 апреля 2013 года N678 утвержден подробный план первоочередных организационно-технических мероприятий по подготовке к отопительному сезону 2013-2014 года и неотложных мероприятий, требующих финансовой поддержки бюджета Гагаринского района.

 

6 мая. Субсидии на строительство и реконструкцию сетей газоснабжения

 

Постановлением администрации Смоленской области, подписанным Губернатором Алексеем Островским, утверждено распределение субсидий, предоставляемых из регионального бюджета в 2013 году для софинансирования расходов муниципальных образований на строительство и реконструкцию сетей газоснабжения (межпоселковых газопроводов, распределительных газовых сетей и газопроводов, проложенных от уличной разводящей газовой сети до отключающих устройств, установленных на вводе зданий).

 

Субсидии на общую сумму порядка 70 млн. рублей предоставляются в рамках реализации долгосрочной целевой программы «Развитие сельского хозяйства и регулирование рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия в Смоленской области» на 2013-2020 годы.

 

В том числе в Гагаринском районе:

 

– газоснабжение жилых домов в деревне Ивашково Акатовского сельского поселения – 1,18 млн. рублей;

 

– газоснабжение деревне Столбово Акатовского сельского поселения – 325 тыс. рублей;

 

– газоснабжение жилых домов и объектов соцкультбыта в деревне Мальцево – 1,5 млн. рублей;

 

– наружные сети газопроводов высокого и низкого давления для газоснабжения жилых домов деревне Зайцево и деревне Старое Потаповское сельское поселение – 773 тыс. рублей;

 

– газоснабжение жилых домов в селе Васильевское Серго-Ивановского сельского поселения – 1,38 млн. рублей.

 

22 апреля. С 1 июня за коммунальные услуги будут платить по-новому

 

Практическая реализация Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N354, привела к росту социальной напряженности, связанной с недовольством граждан при оплате ими коммунальных услуг. Протесты вызывало «непрозрачное» и явно завышенное начисление ОДН.

 

В связи с этим Губернатором Смоленской области Алексеем Островским были направлены в адрес Министерства регионального развития РФ предложения по внесению изменений в указанные Правила, сформированные на основе анализа проблем, возникших в связи с применением новой схемы оплаты за коммунальные услуги.

 

Постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 N344 внесены изменения в Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденные постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N306, и Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N354, предусматривающие:

 

— определение платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, в размере, не превышающем норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды;

 

— исключение обязанности оплаты коммунальной услуги водоотведения, предоставленной на общедомовые нужды;

 

— исключение обязанности оплаты коммунальной услуги по отоплению, предоставленной на общедомовые нужды;

 

— исключение обязанности ежемесячного предоставления потребителями сведений о показаниях приборов учета в фиксированные сроки;

 

— упрощение процедуры установления факта оказания коммунальной услуги ненадлежащего качества;

 

— определение состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, используемого для расчета размера платы за коммунальные услуги по водоснабжению, предоставленные на общедомовые нужды;

 

— введение обязанности перерасчета размера платы за коммунальные услуги по результатам сверки показаний приборов учета;

 

— введение процедуры составления акта об установлении количества временных жильцов (не зарегистрированных в жилом помещении в установленном порядке) с установлением возможности перерасчета размера платы за коммунальные услуги.

 

Указанные изменения вступают в силу с 1 июня 2013 года.

 

До 1 июня 2013 года Департаментом Смоленской области по энергетике, энергоэффективности, тарифной политике нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды по всем муниципальным образованиям будут пересмотрены.

 

Также в соответствии с внесенными изменениями с 1 января 2015 года предусматривается применение повышающих коэффициентов, увеличивающих норматив потребления коммунальной услуги, в случае отсутствия коллективных (общедомовых) приборов учета и (или) индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета при наличии технической возможности их установки. Указанный коэффициент с 1 января 2015 года составит 1,1, далее будет повышаться каждые полгода.

 

Таким образом, предложения Губернатора Алексея Островского, касающиеся оплаты гражданами коммунальных услуг, в первую очередь, потребленных на общедомовые нужды, нашли свою реализацию в новой редакции Правил и учтены в полном объеме.


10 апреля. Температура общения

 

По инициативе районной администрации 8 апреля состоялось трехстороннее совещание с участием руководителей ресурсоснабжающих предприятий и филиалов в Гагаринском районе – ВФ ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» (А.В. Федоров, А.В. Кухарев), ОАО «Смоленскэнергосбыт» (Д.В. Хайленко), ОАО «МРСК Центра“-“Смоленскэнерго» (А.Н. Иванов, А.А. Тулеев), управляющих организаций, независимой комиссии общественного контроля за деятельностью ЖКХ, руководителями и специалистами сферы ЖКХ районной и городской администраций. На повестке дня – два вопроса: 1) ситуация по установке общедомовых приборов учета (ПУ) по всем коммунальным услугам в жилфонде и 2) механизм начисления общедомовых нужд (ОДН) в разрезе каждой коммунальной услуги на данный момент времени.

 

Взаимные претензии и подробные разъяснения каждого вопроса сформировались в план действий на ближайшие три месяца. В частности, до 1 июля за счет «Горводоканала» будут установлены или аменены общедомовые приборы учета по холодному водоснабжению, по другим же услугам тема установки общедомовых ПУ должна быть закрыта еще к 1 мая за исключением природного газа.

 

Отмечен положительный пример многоквартирных домов, где ОДН по холодному водоснабжению «по нулям», так как обеспечено оборудование коллективным и индивидуальными приборами учета и одновременное снятие правильных показаний.

 

 

Отдельным пунктом, приведшим в тупик собрание, стала ситуация с неначислением оплаты за ОДН жильцам квартир с индивидуальным газовым отоплением. И наконец, первоочередному рассмотрению подлежат четыре городских многоквартирных дома, где цена за горячую воду зашкаливает и превосходит в два раза установленную, а именно 112,42 рубля за кубометр.

 

12 апреля вечером состоится второй «урок» семинара для независимой комиссии общественного контроля, который по инициативе районной администрации проводит председатель градостроительного комитета Галина Боровкова. Тема урока — изменения в Жилищный кодекс РФ. Подробно мы расскажем в «Коммунальной школе» следующего выпуска газеты.

 

1 апреля. Коммунальная школа. Урок 1

 

Обещанное интервью по итогам совместного с администрацией района заседания комиссии общественного контроля в сфере деятельности ЖКХ 22 марта «переплавилось» в иную форму повествования с учетом прошедшего в минувшую пятницу первого учебного занятия семинара.

 

Сложно назвать закон более популярным и истертым до дыр в массовом прочтении, чем постановление N354, утвердившего порядок предоставления коммунальных услуг. Сей бестселлер произвел сдвиг с устоявшейся десятилетиями позиции жильцов в сторону проявления общности хотя бы в ареале одной «многоэтажки», бережного отношения к потребляемым и якобы несметным российским ресурсам и смены вектора от безучастного пользователя квартирой к непосредственному участию в организации коммунального порядка в доме.

 

Этот процесс медленно, но верно двигается в Гагаринском районе, благо что специалисты обеих администраций не остаются в стороне. Виток времени решает одну проблему и ставит уже следующие задачи, но пути назад нет. Отрадно, что в федеральной власти не оставили постановление N354 «в мертвой форме», а губернаторы, услышавшие своих жителей, без устали бились в правовые ворота: в итоге в марте этого года состоялась комиссия, позволившая разработать проект изменений в постановление по наиболее спорным моментам. Именно эти поправки, а также фундаментальные знания в основных понятиях коммунальной сферы, были разъяснены членам комиссии общественного контроля на первом «уроке». Изложим вкратце.

 

Громогласно: электронный паспорт МКД

 

Никаким образом изменения в постановление N354 не повлияют на вступившее в силу с 1 марта 2013 года постановление N1468 от 28 декабря 2012 года о порядке предоставления информации. Документ узаконил обязательное наличие электронного паспорта на каждый многоквартирный дом (МКД) с доскональными данными, включая метраж, «возраст» и состояние инженерных коммуникаций дома. Электронные паспорта уже составляются специалистами городской администрации, и помимо информационной нагрузки являются обязательным условием при последующем включении МКД в программу капремонта по линии Фонда содействия реформированию ЖКХ.

 

«Визитная карточка» МКД позволит решить ряд несогласований, в том числе определиться с количеством общих «квадратов» площади – это значение нередко отличается в сторону увеличения при оплате коммунальных услуг, выставляемой ресурсоснабжающими предприятиями.

 

Данные паспорта требуют ежемесячного обновления по проводимому ремонту, тарифам, показаниям общедомовых приборов учета (ПУ) и другим статьям. Прозрачность информации о доме является обязательной и должна быть единой что в многотомных талмудах управляющей организации, что в тетрадке старшего по подъезду.

 

Не путаемся: ищем отличия тарифа от норматива

 

Как бы жильцы не сопротивлялись знаниям по «теории» ЖКХ, всё же наступило время, когда собственникам помещений эти знания понадобились.

 

Что удалось узнать? Во-первых, тариф – это цена одной единицы коммунального ресурса. Тариф устанавливается сроком на один год на уровне каждого субъекта необъятной России – в нашем случае департаментом Смоленской области по энергетике, энергоэффективности, тарифной политике, и ни в коем случае не должен превышать установленные индексы роста федеральной службы по тарифам (ФСТ).

 

Тарифы устанавливаются на семь видов коммунальных услуг (статья 154 Жилищного кодекса РФ): электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение (в том числе поставка бытового газа в баллонах), отопление (в том числе поставка твердого топлива при наличии печного отопления) и утилизация (захоронение твердых бытовых отходов).

 

Остальные услуги – содержание и ремонт помещений МКД, вывоз твердых бытовых отходов и текущее обслуживание лифтов являются жилищными услугами и не регулируются субъектом РФ.

 

Для формирования тарифа департамент принимает все платежные документы по расходам ресурсоснабжающего предприятия, включая ежедневные квитанции за бензин, и только экономически обоснованные затраты являются составной частью тарифа. Безусловно, в ФСТ главными показателями при установке тарифа являются социальные: насколько доля расходов на «коммуналку» велика в семейном бюджете, каков уровень собираемости платежей, динамика количества семей с бюджетом ниже прожиточного минимума и доля получателей субсидий.

 

Во-вторых, норматив – это количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, если отсутствуют приборы учета. В тех МКД или квартирах, где установлены приборы учета, применяется для оплаты показатель именно с ПУ, а не норматив.

 

Таким образом, собственник помещений платит и за коммунальные услуги (КУ), и жилищные услуги (ЖУ), а размер оплаты за каждую КУ осуществляется строго по формуле: объем (п.1 ст.157 ЖК РФ), помноженный на тариф (п.2 ст.157 ЖК РФ). И если чуть выше мы уяснили, что тариф нам установил департамент, то значения объема представляют собой ни что иное, какл либо норматив потребления, либо показания прибора учета.

 

Наконец, чтобы усладить восприятие: «Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанной исходя из нормативов потребления коммунальной услуги на ОДН». Этот абзац также присутствует в изменениях проекта постановления 354.

 

Почём кирпичик?

 

Напомним читателю, что федеральный Фонд содействия реформированию ЖКХ с 2013 года ужесточил условия включения в программу и обозначил 15-процентную долю участия собственников помещений – что малоподъемно для небольшого МКД, особенно в сельской местности. Но отчаиваться не стоит – в области разрабатывают аналогичную программу, в любом случае ремонтировать многоквартирный дом надо, а следить за его состоянием тем более.

 

На этом моменте остановимся подробнее. Обращая внимание на строку в квитанции по содержанию и текущему ремонту собственного МКД, каждый жилец вправе знать, из чего складывается эта плата. К договору собственника помещений и выбранной им управляющей организацией должны быть приложены расшифровки затрат на оказание этой услуги, виды работ, предусмотренные на год. И если жилец способен «потянуть» ежедневную влажную уборку подъезда – то эта услуга должна быть выполнена и прописана в договоре. Вновь возвращаемся к электронному паспорту МКД: именно в нем эти сведения должны быть отражены.

 

Доступно: откройте, к вам – совет дома!

 

Весомая доля изменений в постановлении N354 касается способов борьбы с тайными жильцами. Безусловно, если бы не ввели ОДН, то и слухом бы ни слыхивали, кто проживает в квартире Иван Иваныча. Как раз массовые жалобы, в том числе и в прокуратуру, о невозможности установить реальное количество проживающих послужили веским обстоятельством для создания совета дома как официального органа, правомочного вместе с представителем управляющей организации снимать показания индивидуальных приборов учета, которые находятся в квартире. И если ПУ нет, то собственник помещений должен в заявлении уведомить о временно проживающих в жилом помещении граждан. Поэтому такое явление, как оплата, например, вылитой «цыганским табором» холодной воды по нормативу одного прописанного человека в маленькой квартире, которая аккуратно и пропорционально, но совершенно несправедливо раскидывается на законопослушных граждан, – более не пройдет.

 

В эту же тему следует добавить, что не стоит оттягивать с установкой поквартирных и коллективных приборов учета на все ресурсы, так как в случае технической возможности установки ПУ, но его отсутствия уже составлена таблица ежегодно повышающихся коэффициентов, которые будут применяться при оплате всех коммунальных услуг, рассчитываемых по нормативу, уже с 1 января 2014 года.

 

Задание на дом

 

В ряде городских МКД есть положительный итог – а именно: уменьшение оплаты как за коммунальные услуги в квартире, так и за ОДН. В частности, ОДН по электроэнергии в месяц составляет настолько мизерное начисление, что при делении каждому собственнику помещений достаются доли от единицы, которые приходится переносить для оплаты только в будущем периоде. Безусловно, этот «рай» не во всех МКД – но главное не опускать руки, и с твердым убеждением «где наша не пропадала» довести процесс рационального и правильно-считаемого использования ресурсов до образцового порядка.

 

Все наглядные выкладки, проект изменений в постановление N354, а также свежие интервью с руководителем главного управления государственной жилищной инспекцией Смоленской области Александром Захарцовым, начальником департамента Смоленской области по жилищно-коммунальному хозяйству Анной Пархоменко и иная полезная информация ожидает вас, читатель, на сайте www.rodinagagarina.ru в разделе «Коммунальный ликбез».

 

25 марта. Коммунальная учеба

 

В пятницу по инициативе администрации Гагаринского района состоялось совместное заседание независимой комиссии общественного контроля, руководства районной и городской власти, специалистов отрасли ЖКХ администраций. В работе совещания участвовал межрайонный прокурор Григорий Цыза.

 

Подведен краткий итог работы управляющих организаций и ресурсоснабжающих предприятий. Близится к завершению установка общедомовых приборов учета электроэнергии, а также замена и перенос приборов учета с подстанции на внешнюю границу многоквартирного дома (МКД) и введение этих приборов учета «в расчет». Эти работы предполагается выполнить к 15 апреля.

 

Решено дважды в месяц проводить обучающий семинар для всех советов МКД, старших домов, с пробным планом которого предварительно ознакомила председатель градостроительного комитета Галина Боровкова. Курс предназначен объяснить доступным языком основные понятия, методику начисления ОДН, результаты экономии на примере отдельных МКД, а также нормативную базу. «Общий знаменатель» проблем позволит выработать алгоритм, способный действовать в большинстве частных случаев.

 

Прокурор Григорий Цыза сообщил о волне жалоб по ОДН. Мэр города Гагарина Александр Гринкевич и его заместитель Юлия Крутова предоставили сведения о количестве МКД, оборудованных общедомовыми приборами учета всех видов ресурсов для оказания коммунальных услуг, и количестве выбранных советов дома.

 

Председатель комиссии общественного контроля Валентина Ковалева сообщила, что участникам жильцам действительно недостаточно знаний законодательства.

 

«Основная цель нашей встречи – определиться, как помочь членам комиссии, старшим дома цивилизованно, без злости и с пониманием решать проблемы, возникшие в связи с введением пресловутых правил предоставления коммунальных услуг. В каждой задаче есть ответ, и вместе мы изучим азы тех вопросов, которые не понимаем, чтобы более эффективно работали управляющие организации и предприятия, подающие нам электричество, воду, тепло, чтобы мы знали, как сэкономить заработный рубль», – пояснил глава администрации Гагаринского района Владимир Иванов.

 

 

 

Лидирующей темой жалоб в прокуратуру остается начисление ОДН

 

15 февраля. Общественный контроль – в действии

 

На заседании Общественного совета Гагаринского района заслушаны итоги общественной работы за 2012 год и приоритеты в деятельности в 2013 году, прием в члены Общественного совета, но основное внимание уделено вопросам в жилищно-коммунальной сфере.

 

5 февраля. ЖКХ – сфера общего внимания

 

Состоялось собрание, участие в котором приняли инициативная группа старших многоквартирных домов (МКД) под руководством Валентины Ковалевой и представители власти и отрасли ЖКХ в Гагаринском районе.

 

24 января. Коммунальный ликбез, или Потерянные три тысячи

 

В первые две рабочие недели наступившего года в почту районной администрации поступают письма-жалобы от жителей, недовольных суммами за коммунальные платежи и аппелирующих к мунципальной власти как «источнику баснословных тарифов»

 



Уважаемые жильцы многоквартирных домов! Инициируйте собрания и выбирайте Совет МКД и председателя Совета!


пошаговая ИНСТРУКЦИЯ по созданию Совета МКД

права и полномочия Совета МКД

 



ВНИМАНИЕ! 13 февраля 2013 года создана КОМИССИЯ по общественному контролю в сфере ЖКХ

 

ПОЛОЖЕНИЕ о комисии общественного контроля

 

СОСТАВ комисии:

 

1. КОВАЛЁВА Валентина Гавриловна — председатель

(старший МКД 19, ул.Ленинградская наб.)

 

2. БЕЛОКОНЬ Владимир Николаевич

(представитель МКД 5, ул.Солнцева)

 

3. БАТУРОВ Пётр Михайлович

(старший МКД 64, ул.Гагарина)

 

4. БАКЛАНОВА Раиса Антоновна

(старший МКД 28, ул.Строителей)

 

5. ЗУЕВА Любовь Петровна

(старший МКД 16, пер.Пионерский)

 

6. МАТВЕЕВА Галина Семёновна

(старший МКД 12, пер.Пионерский)

 

7. ОРЕХОВ Максим Сергеевич

(председатель районного Совета молодежи)

 

8. ПОЛЯК Галина Ивановна

(старший МКД 1, ул.26 Бакинских комиссаров)

 

9. СЕРГЕЕВА Любовь Николаевна

(старший МКД 4, пер.Мелиоративный)

 



 

Телепередачи «АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ ПО ПОНЕДЕЛЬНИКАМ «

ПОВЫШЕНИЕ ТАРИФОВ НА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ (2 июля 2012 года)

 

НЕУДОБНЫЕ ВОПРОСЫ ГЛАВЕ — ОТ ОБЩЕСТВЕННОГО СОВЕТА (17 июля 2012 года)


НОВЫЙ ПОРЯДОК ОПЛАТЫ УСЛУГ ЖКХ (18 сентября 2012 года)

 

НАЧИСЛЕНИЕ ПЛАТЫ ЗА ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ (1 часть) (22 октября 2012 года)

 

НАЧИСЛЕНИЕ ПЛАТЫ ЗА ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ (2 часть) (22 октября 2012 года)

 

ОПЛАТА ОБЩЕДОМОВЫХ НУЖД (1 Часть) (19 ноября)


ОПЛАТА ОБЩЕДОМОВЫХ НУЖД (2 Часть) (19 ноября)

 

ОПЛАТА ОБЩЕДОМОВЫХ НУЖД (3 Часть) (19 ноября)

 


 

НОВОСТИ нашего сайта, посвященные коммунальным услугам и начислению платежей, в том числе за общедомовые нужды (ОДН)

 

2012 год

 

23 ноября. ЖКХ: ликбез по ОДН

 

25 октября. Трудно быть собственником

 

22 октября. В Сверчково – тепло

 

15 октября. Подготовка к зиме – не успех, а необходимость

 

18 сентября. Ликбез по электросчетчику

 

12 сентября. «Зимний» штаб подвел итоги

 

4 сентября. Размер платежа за тепло с сентября по декабрь останется неизменным

 

30 июля. «Железка» рубль бережёт

 

18 июля. Неудобные вопросы – от Общественного совета

 

11 июля. Отопление: оплата по факту

 

4 июля. Сверчково: неэкономное решение

 

8 июня. Первый областной штаб по подготовке к зиме

 

24 апреля. Отопительный сезон завершился

 

6 апреля. Как изменятся тарифы на услуги ЖКХ

 

18 января. «Эстафета ответственности»: стоимость за отопление логике не поддается