Информация для меня

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКАГагаринский МФЦПрограмма Городская средаМуниципальные предприятияОценка регулирующего воздействияРосреестрЦентр поддержки предпринимательстваМалое и среднее предпринимательствоАНТИТЕРРОРПоддержка субъектов МСПМРСК Центра «Смоленскэнерго» (плановые отключения)ОБЩЕСТВЕННЫЙ СОВЕТРеализация стратегических инициатив Президента РФ в Смоленской областиНезависимая оценка качества деятельности образовательных организацийДепартамент инвестиционного развития Смоленской областиСТАНДАРТ РАЗВИТИЯ КОНКУРЕНЦИИНАЛОГОВЫЕ КАНИКУЛЫЗАЩИТА ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХТРАНСПОРТПОЧТАФОНД СОЦИАЛЬНОГО СТРАХОВАНИЯОбщероссийская база вакансийВЫБОРЫБесплатная юридическая помощьИнвестиционный порталОпрос населенияГАЗПРОМ МЕЖРЕГИОНГАЗ СМОЛЕНСК ИНФОРМИРУЕТРаботодатель задерживает выплату заработной платыЯрмарочные площадкиБЮДЖЕТ ДЛЯ ГРАЖДАНГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ: ДЕНЬГИ В ШКОЛЕПРИЁМНАЯ ЖКХНЕТ НАРКОТИКАМВАШ СМОЛЕНСККОММУНАЛЬНЫЙ ЛИКБЕЗСХЕМА ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯТСЖНАСЛЕДИЕУправление Федеральной налоговой службы по Смоленской областиБизнес-навигатор МСПФОНД ПОДДЕРЖКИ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВАИНФОРМАЦИЯ О НЕДВИЖИМОСТИСТОП КОРРУПЦИИВАША БЕЗОПАСНОСТЬСОЮЗ ПРОИЗВОДИТЕЛЕЙ СМОЛЕНЩИНЫМУНИЦИПАЛЬНЫЕ ПРОГРАММЫГОСУДАРСТВЕННЫЕ УСЛУГИОБРАЩЕНИЯ ГРАЖДАННАШИ ПЕНСИИТУРИСТАМИЩУ РОДИТЕЛЕЙПОЛЕЗНЫЕ ПАМЯТКИ


События

Росреестр

ИНФОРМАЦИЯ РОСРЕЕСТРА

 

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8


15/08/2017

 


 

 

15/08/2017

Кадастровая палата информирует о случаях возврата платы за предоставление сведений

 

Кадастровая палата по Смоленской области информирует граждан, что в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 967 внесенная гражданами и организациями плата за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), подлежит возврату полностью в случае, если заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений ЕГРН, а также в случае внесения ее в большем размере, чем это предусмотрено (при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы).

Возврат платежа осуществляется на основании заявления плательщика или его правопреемника, либо на основании решения суда. Заявление о возврате платежа представляется Кадастровую палату:

-путем почтового отправления;

-в виде бумажного документа при личном обращении;

— в электронном виде путем направления на официальный адрес электронной почтыКадастровой палаты. В случае подачи в электронном виде, такое заявление удостоверяется усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя.

В заявлении о возврате платежа указываются уникальный идентификатор начисления (при наличии), банковские реквизиты, необходимые для возврата платежа лицу, подавшему такое заявление. Физическим лицам необходимо указать фамилию, имя, отчество, СНИЛС или реквизиты документа, удостоверяющего личность, юридическим лицам – ИНН, КПП, ОГРН. Также в заявлении необходимо указать реквизиты документа, подтверждающего перечисление платежа (дата, номер), размер внесенной платы (без учета государственной пошлины), сведения о плательщике, почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя.К заявлению о возврате платежа может быть приложен (по желанию) оригинал или копия документа, подтверждающего перечисление платежа

После проверки достоверности информации, указанной в заявлении и подтверждения внесения платы и не предоставления государственной услуги, либо внесения в большем размере, денежные средства перечисляются на счет, указанный в заявлении.

Обращаем Ваше внимание, что внесенная плата не возвращается при отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области.

 


 

11/08/2017


 

08/08/2017

Порядок предоставления дополнительных документов в рамках принятого решения о приостановлении рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права

 

Филиал Кадастровой палаты по Смоленской области обращает внимание на порядок предоставления дополнительных документов в рамках принятого решения о приостановлении рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права.

Если органом регистрации права было вынесено решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации права, то заявителю необходимо предоставить заявление о приёме дополнительных документов к ранее поданному заявлению, при этом предоставлять новое заявление о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации права нет необходимости.

Дополнительные документы в орган регистрации права подаются так же, как и основной пакет, то есть, если вы подавали заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права в МФЦ — дополнительные документы нужно принести туда же.

Заявление о приеме дополнительных документов может подать лицо, обратившееся с основным заявлением, либо доверенное лицо (при наличии нотариально удостоверенной доверенности). При себе необходимо иметь паспорт (при необходимости — доверенность) и расписку о приеме документов по основному заявлению, в которой указан регистрационный номер вашего дела.

При отсутствии указанных документов по истечению установленного законодательством срока приостановления по ранее поданному заявлению орган регистрации права примет решение об отказе в государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации права.

Дополнительную информацию о предоставлении документов в рамках принятого решения о приостановлении заявитель может узнать, обратившись по телефону Единой справочной службы Росреестра 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

 


 

08/08/2017

Как получить сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости

 

       Кадастровая палата по Смоленской области информирует, что сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эти данные можно получить в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Выписка содержит сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости (в том числе на определенную дату), дату утверждения кадастровой стоимости, дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость, реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости, дату внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН и дату начала применения кадастровой стоимости.

   Чтобы получить сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, необходимо обратиться в офис приема документов Кадастровой палаты по Смоленской области или офис МФЦ.

Получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости также можно на сайте Росреестра (kadastr.ru) или Едином портале государственных услуг.

    Выписка предоставляется бесплатно.

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.


 

08/08/2017

Как получить гектар на Дальнем Востоке

 

     Кадастровая палата по Смоленской области напоминает, что с 1 февраля 2017 года любой гражданин Российской Федерации может получить в безвозмездное пользование «дальневосточный гектар».

    Подать заявление о предоставлении земельного участка можно лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронного документа с использованием Федеральной информационной системы (ФИС).

   Для подачи заявления о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование посредством ФИС необходимо авторизоваться через Единый портал государственных услуг (ЕСИА) https://www.gosuslugi.ru/ с помощью подтвержденной учетной записи. В случае отсутствия регистрации в ЕСИА – зарегистрироваться, а затем авторизоваться на сайте Надальнийвосток.РФ. Для авторизации Вам потребуются СНИЛС, либо номер телефона, либо ключ электронно-цифровой подписи.

    После авторизации Вы можете с помощью раздела «Карта» сформировать участок. Земли, выделенные серым, не предоставляются в пользование.

   Выбрав интересующий участок, Вам необходимо заполнить соответствующее заявление и приложить скан документа, удостоверяющего личность. Если заявление подается представителем, — скан документа, подтверждающего его полномочия.

  При положительном решении о предоставлении земельного участка уполномоченный орган

-обеспечивает подготовку на публичной кадастровой карте в форме электронного документа схему размещения земельного участка;

— размещает информацию о поступлении заявления

— осуществляет подготовку проекта договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и направляет их для подписания заявителю.

  Подписанный проект договора безвозмездного пользования земельным участком подается либо направляется в уполномоченный орган гражданином по его выбору лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе, либо в форме электронного документа с использованием ФИС в срок, не превышающий 30 дней со дня получения гражданином этого проекта договора.

     Адреса офисов, в которых осуществляется прием соответствующих заявлений:

— г. Смоленск, ул. Карла Маркса, д.14;

— Смоленская обл., г. Вязьма, пер. Загородный, д.2 «а»;

— Смоленская обл., г. Рославль, 4-ый Красноармейский пер-к, д.9

    Всю дополнительную информацию Вы можете получить у специалистов CALL- центра по телефону: 8-800-200-32-51

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.


 

07/08/2017

Разъяснения

действующего земельного законодательства

с целью недопущения нарушений

Часть 2.

 

Управление Росреестра по Смоленской области осуществляет государственный земельный надзор за соблюдением гражданами, юридическим лицами, индивидуальными предпринимателями, органами государственной власти требований земельного законодательства на территории Смоленской области. За нарушение требований земельного законодательства предусмотрена административная ответственность (ст. 7.1, ст. 7.34, ч.ч. 1, 3, 4 ст. 8.8 КоАП РФ). В перовой части мы рассмотрели нарушения требований земельного законодательства, за которые административная ответственность предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ.

В данной статье мы рассмотрим нарушение требований земельного законодательства, за которые административная ответственность предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.

Частью 1 ст. 8.8 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.

Административное наказание по данной статье предусматривает наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

 

Согласно пунктам 2 — 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Кроме того, необходимо знать, что в соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог                        (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 5 ст. 65 Земельного кодекса РФ установлено, что для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 N 39 «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов» (далее — Приказ №    39) установлены виды разрешенного использования.

Согласно п. 2.7.1 Приказ №    39 в случае если земельный участок имеет более чем один вид разрешенного использования в составе жилой застройки, его кадастровая стоимость по результатам расчетов устанавливается равной кадастровой стоимости того вида разрешенного использования в составе жилой застройки, для которого указанное значение является наибольшим.

Вместе с тем, изменение функционального назначения зданий, расположенных на земельном участке, в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов влечет изменение функционального назначения земельного участка и, как следствие, вида разрешенного использования земельного участка, в зависимости от которого изменяется процентная ставка по выплате налоговых платежей, а также налоговая база, поскольку кадастровая стоимость земельного участка, согласно налоговому законодательству и является налоговой базой для исчисления земельного налога. Таким образом, использование земельного участка не в соответствии с разрешенным видом использования влечет за собой искажения при начислении земельного налога.

Например. Если Вам принадлежит на праве собственности земельный участок с разрешенным видом использования: под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то на данном земельном участке у Вас должен стоять жилой дом и использовать земельный участок Вы можете только под ИЖС, то есть: под строительство жилого дома и обслуживание этого дома.  А если Вы на данном земельном участке построили автомойку или магазин или используете свой жилой дом под автомойку или магазин, то используете Вы свой земельный участок не по целевому назначению и нарушаете ст. 42 Земельного кодекса РФ, что является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена ч.1 ст. 8.8 КоАП РФ.

Что нужно сделать, чтобы не допустить данное нарушение:

— Используйте участок в соответствии с целевым назначением.

— Сведения о целевом назначении земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и в правоустанавливающих документах на земельный участок. Информацию можно получить путем запроса выписки из ЕГРН, а также посмотрев свои правоустанавливающие документы на земельный участок.

— Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается правообладателем самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Вместе с тем, для использования земельного участка с иным целевым назначением необходимо внести изменения в ЕГРН. Только после внесения указанных изменений можно говорить о законности использования земельного участка с иным целевым назначением.

Данные действия позволят избежать нарушения земельного законодательства и вы не будет привлечены к административной ответственности в виде весьма значительных штрафных санкций.

Заранее и заблаговременно примите все меры, направленные на самостоятельное выявление и устранение нарушений требований земельного законодательства.

 


 

19/07/2017

Личный прием граждан по решению вопросов кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость

 

Личный прием заявителей в приемной Президента Российской Федерации
в Смоленской области проводится в соответствии с графиком проведения, утвержденным полномочным представителем Президента Российской Федерации в Центральном федеральном округе.

Должностные лица проводят личный прием заявителей по вопросам, решение которых входит в компетенцию должностного лица или органа, возглавляемого должностным лицом, осуществляющим прием.

Руководитель Управления Росреестра по Смоленской области Т.А. Шурыгина также осуществляет личный прием граждан в приемной Президента Российской Федерации в Смоленской области по вопросам государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимость.

В первом полугодии 2017 года личный прием граждан руководителем Управления Росреестра по Смоленской области проводился 21 февраля 2017 года. На приеме было принято 3 гражданина. В ходе личного общения с заявителями поднимались вопросы межевания границ земельного участка, использования и оформления земель общего пользования, расхождения площадей в кадастровом паспорте и в свидетельстве на право собственности.

По результатам рассмотрения обращений гражданам были даны мотивированные устные разъяснения, удовлетворившие обратившихся.

Согласно графику проведения личных приёмов граждан в приёмной Президента Российской Федерации в Смоленской области во втором полугодии 2017 года личный прием граждан руководителем Управления Росреестра по Смоленской области Т.А. Шурыгиной запланирован на 24 октября 2017 года.

 


 

19/07/2017

Государственный фонд данных – архив первоначальных документов на земельные участки

 

В настоящее время в силу часто возникающих конфликтов между соседями многие землепользователи разыскивают первоначальные документы
на земельный участок, содержащие сведения о его выделении
и о местоположении границ такого земельного участка.

Своеобразным архивом землеустроительной документации, где могут сохраниться такие материалы, является Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства (далее — ГФД).

Документами, содержащими сведения о местоположении границ земельного участка при его образовании, т.е. при первом отводе, являются землеустроительные, межевые дела, дела по отводу земельных участков
 или описания земельных участков, если таковые составлялись при предоставлении земельных участков. Несмотря на различные наименования, содержание перечисленных документов по существу тождественно, и изготавливались
они специалистами в области землеустройства.

Следует иметь в виду, что в ГФД хранятся землеустроительные дела
по конкретным земельным участкам, подготовленные до 2008 года.

Многие землепользователи путают чертеж границ земельного участка, являющийся приложением к Государственному акту на право собственности
на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, или свидетельству о праве собственности на землю,
с чертежом, оформляемым при составлении Межевого дела или выполнении кадастровых работ.

Чертеж границ земельного участка, предоставляемого в 1992-1993 гг., представляет собой изображение рисунка, выполненного от руки работником сельской администрации, на котором отсутствуют объекты искусственного
 или естественного происхождения в качестве ориентиров. Часто на рисунках указаны длины линий сторон земельного участка и смежные с ним землепользователи.

Необходимо учитывать данное обстоятельство и исходить из того,
что рисунок не может быть признан документом, содержащим сведения
о местоположении границ земельного участка.

Однако, в случае спора, возникшего из-за несогласия с границами соседних земельных участков, даже схематичное изображение конфигурации земельного участка с указанием длин его сторон может иметь вспомогательный характер
и послужит разрешению спора в Вашу пользу.

Таким образом, в случае возникновения конфликта с соседями, обратившись в ГФД, можно выяснить, устанавливалось ли местоположение границ соседнего участка и, при условии наличия межевого дела в ГФД, ознакомиться
с материалами обмеров земельных участков.

 Напомним, что документы ГФД предоставляются в пользование бесплатно, и получить их можно, обратившись непосредственно в Управление Росреестра
по Смоленской области по адресу: г. Смоленск, ул. Багратиона, д. 11б, каб. 316, либо в территориальные отделы Управления Росреестра по Смоленской области по месту нахождения земельных участков.

 

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8


 

11/07/2017

На что обратить внимание, приобретая земельный участок в собственность

Приобретая земельный участок вблизи водоема, есть вероятность купить землю, расположенную в водоохранной зоне или прибрежной защитной полосе, а земельный участок, приобретенный в центре города — может оказаться в зоне охраны объектов культурного наследия. Правообладатели не всегда знают, что их земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории. К таким зонам относятся охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. Особые условия налагаются на земли, расположенные вблизи линий электропередач, где возможно ограничение в строительстве или ограничение в распашке земельного участка.

Кадастровая палата по Смоленской области информирует, что об ограничениях, обременениях на объект недвижимости можно узнать на сайте ФГБУ «ФКП Росреестра: http://kadastr.ru.

Для этого необходимо с главной страницы сайта перейти в раздел «Физическим лицам», выбрать электронный сервис «Узнать об ограничениях на земельный участок», указать в поисковой строке кадастровый номер и получить результат. Следует иметь ввиду, что сведения электронного сервиса носят справочный характер и не предназначены для коммерческого использования.

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.


 

11/07/2017

  В кадастровой палате по Смоленской области можно получить сертификат электронной подписи

       Для удобства пользователей и повышения доступности электронных услуг Росреестр приступил к выдаче сертификатов электронной подписи собственного удостоверяющего центра на базе Федеральной кадастровой палаты. С помощью сертификатов электронной подписи, выданных удостоверяющим центром кадастровой палаты Росреестра, можно воспользоваться государственными услугами Росреестра и других ведомств.

      Обладатель усиленной квалифицированной подписи может не терять времени на визит в офис, а получить услугу или воспользоваться сервисом на портале Росреестра или другого ведомства, находясь дома или на работе.

       Документ, поданный в режиме онлайн и подписанный электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно.

Электронная подпись, выпущенная Удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты, применяется на сайтах:

Портал Росреестра. Регистрация прав, постановка на кадастровый учет объектов недвижимости, получение выписок из Единого государственного реестра недвижимости.

Кадастровые инженеры могут с помощью электронной подписи подписывать и направлять посредством портала Росреестра технические и межевые планы.

Госуслуги. Оформление загранпаспорта, запись к врачу. Подача заявления для поступления в вуз. С каждым годом все больше учебных заведений вводит в практику прием от иногородних абитуриентов заявлений, заверенных электронной подписью

 — Федеральная налоговая служба. Подача налоговой отчетности.

Федеральная таможенная служба. Подача декларации о доходах.

— ГАС «Правосудие»

— ГИС ЖКХ

-Мой арбитр

       Чтобы получить сертификат электронной подписи, необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/.

После этого заявителю нужно будет только один раз обратиться в офис кадастровой палаты по адресу: г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8 для удостоверения личности и подачи пакета документов.

         Есть и другой способ получить сертификат. Его можно скачать на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/.

        Устоявшееся представление о том, что электронная подпись нужна в основном бизнесменам или людям, имеющим дело с оформлением большого количества документов, уходит в прошлое. Сегодня, благодаря широкому распространению информационных технологий, созданию общероссийской системы электронного правительства, электронная подпись может быть полезной обычным гражданам. Она стала реальным заменителем обычной подписи – современной технологией, упрощающей нашу жизнь.

        По вопросам в получении электронной подписи можно обратиться по телефону: 8 (4812) 64-10-88 (доб.110).

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области


18/07/2017


21/06/2017

Разъяснения действующего земельного законодатедбства, с целью недопущения нарушений


21/06/2017

Разъяснения действующего земельного законодательства с целью недопущения нарушений

 

Управление Росреестра по Смоленской области осуществляет государственный земельный надзор за соблюдением гражданами, юридическим лицами, индивидуальными предпринимателями, органами государственной власти требований земельного законодательства на территории Смоленской области.
За нарушение требований земельного законодательства предусмотрена административная ответственность (ст. 7.1, ст. 7.34, ч.ч. 1, 3, 4 ст. 8.8 КоАП РФ).
В данной статье мы поговорим о самом распространенном нарушении требований земельного законодательства, за которое предусмотрена административная ответственность ст. 7.1 КоАП РФ.

Статьей 7.1 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность
за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.

Административное наказание по данной статье предусматривает наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка,
но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей,
а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка,
на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Кроме того, индивидуальным предпринимателям следует обратить внимание, что за административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

Вместе с тем следует знать, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных законодательством прав на землю является недвижимойвещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. К таким характеристикам относятся границы земельного участка, координаты поворотных точек земельного участка и т.п. Владелец земельного участка обязан использовать его в границах своей территории и с учетом координат характерных точек. Нарушение в виде самовольного занятия земельного участка может быть допущено в результате строительства или проведения иных работ (облагораживание территории, ограждение территории), также земельный участок может быть приобретен с уже имеющимися постройками, которые находятся за границамиучастка.

Права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия документов на земельный участок или часть земельного участка, используемого Вами, можно говорить о признаках использования указанной территории без прав, что также является правонарушением, предусмотренным ст. 7.1 КоАП РФ.

Обратите внимание, что ответственность по ст. 7.1 КоАП РФ наступает как 
за активные действия, направленные на занятие земельного участка,
так и в результате использования уже занятой территории без предусмотренных законодательством прав.

Что нужно сделать, чтобы не допустить данное нарушение:

— проверьте, имеются ли у Вас документы, подтверждающие право владения или пользования земельным участком;

— проверьте, зарегистрированы ли на него в установленном порядке права,

— запомните, что земельный участок следует использовать в границах, учетных в Едином государственном реестре недвижимости. Выявить несоответствие в части использования земельного участка вне границ, указанных в Едином государственном реестре недвижимости, возможно путём изучения находящихся на руках землеустроительных дел и межевых планов. Другим способом подтверждения соответствия фактических границ документально закрепленным является выносграниц земельного участка путем проведения кадастровых работ;

— убедитесь в том, что используемая и огороженная площадь участка соответствует площади, указанной в ваших документах на землю;

— проверьте, что постройки, ограждения, ограничивающие доступ
на территорию, находятся в границах земельного участка;

— проверьте, что используемое в хозяйстве имущество (дрова, стройматериалы) размещены вами в границах вашего земельного участка, а не 
на свободной территории, относящейся к землям государственной неразграниченной собственности, а также не на участке соседей.

Данные действия позволят избежать спорных ситуаций с правообладателями смежных земельных участках, а также вами не будет нарушено земельное законодательство и вы не будет привлечены к административной ответственности в виде весьма значительных штрафных санкций.

Заранее и заблаговременно примите все меры, направленные
на самостоятельное выявление и устранение нарушений требований земельного законодательства.


 

21/06/2017

Полезная информация о кадастровых инженерах

 

Работы по подготовке документов, содержащих необходимые для государственного кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, проводят кадастровые инженеры – физические лица, являющиеся членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Росреестр рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ. Узнать информацию о действующих кадастровых инженерах на территории Российской Федерации, в том числе Смоленской области, можно на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/ посредством сервиса «Реестр кадастровых инженеров». С помощью данного сервиса можно получить информацию обо всех кадастровых инженерах, имеющих актуальный квалификационный аттестат. Поиск возможен как по личным данным кадастрового инженера, так и по данным квалификационного аттестата. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.

Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда на их выполнение, в котором подробно должны быть указаны все выполняемые кадастровым инженером работы. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ. Кадастровый инженер вправе подавать заявления о государственном кадастровом учете от имени заказчика.

Кадастровые инженеры оформляют следующие документы:

Межевой план – при подготовке документов для постановки на учет одного или нескольких земельных участков, учета изменений или учета части земельного участка.

Технический план – при подготовке документов для постановки на учет здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса, учета его изменений или учета его части.

Акт обследования – при подготовке документов для снятия с учета здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства. 

Деятельность кадастрового инженера подлежит строгому контролю со стороны саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой он является. В соответствии с федеральным законодательством за внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план или акт обследования или подлог документов на основании которых они были подготовлены, при условии отсутствия состава уголовно наказуемого деяния, ему грозит административное наказание в виде штрафа в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификация на срок до трех лет.

Действия кадастрового инженера в рамках договора подряда на проведение кадастровых работ по оформлению межевого плана, технического плана и акта обследования могут быть оспорены в судебном порядке.

 


 

 

16/06/2017

Кадастровая палата по Смоленской области сообщает о закрытии офисов приема-выдачи документов

     Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области сообщает о закрытии с 29 мая 2017 года пунктов выездного приема, расположенных по адресам:

— Смоленская область, п.г.т. Духовщина, ул. Советская, д. 65/49;

— Смоленская область, п. Ершичи, ул. Понятовская, д.27,

— Смоленская область, г. Десногорск, 1 мкр., д. 28, общ. №         3 блок 1,2;

— Смоленская область, г. Велиж, ул. Дзержинского, д.7

 С 01 июля 2017 года – закрытие офиса приема-выдачи документов, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8А, в связи с чем предоставление государственных услуг Росреестра будет осуществляться:

— в офисе приема-выдачи документов, находящемся по адресу: г. Смоленск, ул. Карла Маркса, д.14;

— в офисах Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (далее – МФЦ), которые имеются во всех районах Смоленской области. Адреса и графики работ офисов МФЦ указаны на сайте мфц67.рф

Также можно воспользоваться порталом Росреестра ( www.kadastr.ru) или направить документы посредством почтового отправления в адрес Кадастровой палаты: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8

 

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.


 

07/06/2017

Внимание: «горячая линия»!

     09 июня 2017 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Как получить в безвозмездное пользование „Дальневосточный гектар“.

    На все вопросы ответит заместитель директора филиала Наталья Владимировна Баркаева.

Звонки будут приниматься в указанное времяпо телефону: 8 (4812) 64-86-15 доб. 150

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области


 

24/05/2017

 

О межевании вашего земельного участка должны знать соседи

 

 

 

Нередко соседние участки бывают заброшенными, и найти их владельцев непросто, иногда соседи конфликтуют по поводу границ, иногда надеются
при межевании увеличить участок на пару метров, однако уведомить соседей
о проведении межевания необходимо.

 

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №          218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» согласование границ является обязательным условием при составлении межевого плана. Такое согласие должен получить кадастровый инженер, который будет устанавливать границы вашего участка.

 

В случае, когда выйти на контакт с соседями невозможно, кадастровый инженер должен опубликовать в газете объявление о проведении межевания. Если в течение 30 дней с момента публикации никто не обратится с претензиями или возражениями, границы вашего участка будут считаться согласованными.

 

Без подписей соседей кадастровый инженер не сможет подготовить необходимые для кадастрового учета документы. Даже если замеры участка будут проведены, кадастровая палата не рассмотрит такой межевой план и не признает его действительным. Соседи могут также не согласиться с замерами и не подписать акт. В этом случае вопрос с ними решается через суд.

 

Если вдруг к работе приступила недобросовестная организация, и соседей не предупредили о грядущих замерах участка, они также могут обратиться в суд.


 

24/05/2017

О межевании вашего земельного участка должны знать соседи

Нередко соседние участки бывают заброшенными, и найти их владельцев непросто, иногда соседи конфликтуют по поводу границ, иногда надеются
при межевании увеличить участок на пару метров, однако уведомить соседей
о проведении межевания необходимо.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №          218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» согласование границ является обязательным условием при составлении межевого плана. Такое согласие должен получить кадастровый инженер, который будет устанавливать границы вашего участка.

В случае, когда выйти на контакт с соседями невозможно, кадастровый инженер должен опубликовать в газете объявление о проведении межевания. Если в течение 30 дней с момента публикации никто не обратится с претензиями или возражениями, границы вашего участка будут считаться согласованными.

Без подписей соседей кадастровый инженер не сможет подготовить необходимые для кадастрового учета документы. Даже если замеры участка будут проведены, кадастровая палата не рассмотрит такой межевой план и не признает его действительным. Соседи могут также не согласиться с замерами и не подписать акт. В этом случае вопрос с ними решается через суд.

Если вдруг к работе приступила недобросовестная организация, и соседей не предупредили о грядущих замерах участка, они также могут обратиться в суд.


 

24/05/2017

Росрестр напоминает, что пожар легче предупредить, чем потушить

 

Управление Росреестра по Смоленской области совместно с Главным управлением МЧС России по Смоленской области, Управлением Россельхознадзора по Брянской и Смоленской областям, Управлением Росприроднадзора по Смоленской области, Администрацией Смоленской области, органами местного самоуправления, органами власти Смоленской области выполняет мероприятия по недопущению пожаров, возникающих, в том числе, при сплошном выжигании растительности.

Так перед сотрудниками Управления стоит задача оперативно предоставлять в уполномоченные органы сведения о земельных участках, на которых возникли пожары, а также об участках, потенциально входящих в зону неконтролируемого выжигания травы. В рамках мероприятий государственного земельного надзора,
в частности, предстоит провести разъяснительную работу среди проверяемых лиц по строгому соблюдению требований пожарной безопасности при использовании открытого огня и разведении костров на землях сельхозназначения, землях запаса, в полосах отвода автомобильных дорог, охранных зонах железных дорог и т.д.

В связи с наступлением весенне-летнего периода Управление Росреестра
по Смоленской области напоминает жителям Смоленской области,
что государством установлены обязательные требования пожарной безопасности
к использованию открытого огня и разведению костров на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса — пунктами 218 и 283 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 №          390, запрещается:

— выжигание сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков (за исключением рисовой соломы) на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведение костров на полях,

- в полосах отвода автомобильных дорог, полосах отвода и охранных зонах железных дорог, путепроводов и продуктопроводов выжигать сухую травянистую растительность, разводить костры, сжигать хворост, порубочные остатки и горючие материалы, а также оставлять сухостойные деревья
и кустарники.

Пожар легче предупредить, чем потушить. Помните:

- не разводите костры для сжигания мусора вблизи жилых домов
и лесных массивов;

— не применяйте легковоспламеняющиеся жидкости для розжига костров;

— не поручайте присмотр за кострами детям;

— при выездах на природу не бросайте на землю непотушенные сигареты;

— не выбрасывается непотушенные сигареты из окон автомобилей;

— не оставляйте в лесу мусор, бутылки или осколки стекла;

Если вы почувствовали запах дыма:

— определите, что и где горит;

— при небольшом пожаре заливайте огонь водой или засыпайте
его землей;

— не давайте огню перекинуться на деревья;

— не уходите, пока не убедитесь, что огонь потушен;

— если вы не справляетесь, звоните по телефону «01», а сами отходите

в безопасное место;

— выходите из леса только вдоль фронта огня, НЕ обгоняйте лесной пожар. 


 

 

12/05/2017

Это должен знать каждый дольщик

 

Для граждан, участвующих в долевом строительстве, всегда существует риск, что застройщик окажется недобросовестным. Чтобы избежать попадания в зону риска следует обратить внимание на некоторые советы, которые могут оказаться полезными.

1. Изучите закон.

Отношения, возникающие на основании договоров участия в долевом строительстве, регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»
(№           214-ФЗ от 30.12.2004 г.).

2. Проверьте, что вы подписываете.

Вы должны подписать договор участия в долевом строительстве. Не подписывайте документы с другими названиями: договор инвестирования, предварительный договор долевого участия, предварительный договор купли-продажи квартиры
и прочие. Как правило, у такого застройщика нет разрешительной документации.

3. Зарегистрируйте договор в Росреестре.

Договор участия в долевом строительстве считается заключенным с момента регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

4. Перечитайте условия.

Договор должен содержать следующие условия: описание подлежащего передаче объекта долевого строительства, срок передачи, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, а также инженерное и технологическое оборудование, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. При отсутствии хотя бы одного из этих условий договор считается незаключенным и может быть признан судом недействительным.

5. Узнайте о поручительстве и страховке.

Закон устанавливает специальные гарантии для дольщиков. В их числе поручительство банка и страхование гражданской ответственности застройщика
за надлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения
по договору участия в долевом строительстве.

6. Потребуйте разрешение на строительство и проектную декларацию.

Застройщик вправе привлекать средства участников долевого строительства только после получения разрешения на строительство и опубликования проектной декларации. Последняя включает в себя информацию о застройщике и о проекте строительства. Кроме того, она определяет объем прав застройщика
на привлечение средств граждан и юридических лиц. 


 12/05/2017

Самовольное использование земли грозит штрафом

 

Управление Росреестра по Смоленской области рекомендует лицам, допустившим самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, добровольно освободить самовольно занятую территорию.

Если Вы непреднамеренно или специально (осознанно) присвоили несколько метров свободной территории, посчитав их бесхозными, то знайте,
что бесхозной земли не бывает! Ведь самовольно (осознанно) занимаемый Вами земельный участок находится в частной или государственной собственности.

Согласно ст.7.1 КоАП РФ данные действия являются административным правонарушением, за которые предусматривается наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка,
на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч
до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.


 

 

12/05/2017

Росреестр участвует в улучшении инвестиционного климата

 

Распоряжением Правительства РФ утверждены целевые модели упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов РФ, в том числе целевые модели «Регистрация права собственности
на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка
на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества».

Целевая модель по государственной регистрации прав собственности направлена на снижение административных барьеров при предоставлении государственной услуги по регистрации прав. Необходимой мерой для достижения высоких результатов в этом направлении является эффективное электронное взаимодействие Росреестра и региональных органов власти при обмене информацией об объектах недвижимости. Такое взаимодействие позволит сократить сроки оказания услуги, количество отказов и приостановок и повысить качество регистрационного процесса.

Целевая модель по кадастровому учету направлена на повышение эффективности процедуры предоставления земельных участков, находящихся
в государственной или муниципальной собственности, а также сокращение сроков постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет.
В модель включены целевые значения – индикаторы реализации мероприятий
по анализу территории, проводимых субъектами Российской Федерации, качества подготовки кадастровыми инженерами межевых и технических планов и, в части Росреестра, осуществления процедуры государственного кадастрового учета.

Большое значение в целевой модели по кадастровому учету отведено работе регионов по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах субъектов России, муниципальных образований
и населенных пунктов. Для оптимизации кадастрового учета субъектам
и муниципальным образованиям предлагается также разработать мероприятия, направленные на сокращение сроков административных процедур: согласования схемы размещения участка на кадастровом плане территорий, присвоения
или изменения адреса объекта недвижимости, предоставления земельного участка.

В основе целевых моделей по регистрации прав и кадастровому учету лежит совместный опыт Росреестра и региональных органов власти по созданию благоприятного инвестиционного климата российских территорий, который предполагает повышение качества и доступности учетно-регистрационных процедур.

На территории Смоленской области реализация целевых моделей осуществляется при участии Управления Росреестра по Смоленской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, региональных властей
и органов местного самоуправления. 


 

12/05/2017

Приостановку по кадастровому учету теперь можно оспорить

 

При Управлении Росреестра по Смоленской области создана апелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решений
о приостановлении государственного кадастрового учета или решений
о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятых в отношении документов, необходимых
для осуществления государственного кадастрового учета.

Порядок формирования, работы апелляционной комиссии, перечень
и формы документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, утверждены приказом Минэкономразвития России от 30.03.2016 №           193.

Заявление об обжаловании решения о приостановлении представляется
в апелляционную комиссию по месту нахождения органа регистрации прав, принявшего решение о приостановлении, в течение 30 дней с даты принятия такого решения следующими лицами:

— физическим или юридическим лицом, представившим заявление
о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав
и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которого было принято решение о приостановлении, либо его представителем;

— кадастровым инженером, изготовившим межевой план, технический план или акт обследования, представленный с заявлением в орган регистрации прав,
по результатам рассмотрения которых было принято решение о приостановлении;

— представителем юридического лица, работником которого является кадастровый инженер, изготовивший межевой план, технический план или акт обследования, представленный с заявлением в орган регистрации прав,
по результатам рассмотрения которых было принято решение о приостановлении.

В случае если с заявлением об обжаловании решения о приостановлении обращается представитель заявителя, действующий на основании доверенности,
к такому заявлению прилагается надлежащим образом оформленная доверенность.

Заявление об обжаловании решения о приостановлении и надлежащим образом оформленная доверенность представляются в апелляционную комиссию в форме документа на бумажном носителе лично либо посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении.

Апелляционная комиссия при Управлении Росреестра по Смоленской области располагается по адресу: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8, каб. 221, телефон для справок: 8 (4812) 35-12-43 доб. 225.

28/04/2017

Результаты работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости по итогам I квартала 2017 года

 

Процедура оспаривания кадастровой стоимости как нельзя актуальна в настоящее время. Одним из основных направлений деятельности Управления Росреестра по Смоленской области в сфере государственной кадастровой оценки объектов недвижимости является его участие в рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости. Действующее законодательство предусматривает два пути оспаривания: в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при территориальном органе Росреестра (Комиссия), и в суде.

При Управлении Росреестра по Смоленской области в I квартале 2017 года проведено 9 заседаний Комиссии.

За период с 01.01.2017 по 01.04.2017 в Комиссию поступило 45 заявлений
о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении
200 объектов недвижимости, в том числе от физических лиц – 21 заявление;
от юридических лиц – 24 заявления.

Из 45 поступивших заявлений:

— принято к рассмотрению в Комиссии – 37 заявлений, из которых
28 заявлений в отношении 34 объектов недвижимости рассмотрено, рассмотрение 9 заявлений в отношении 13 объектов недвижимости назначено на следующий отчетный период (06.04.2017);

— возвращено заявителям – 5 заявлений;

— отозвано заявителем – 3 заявления.

Кроме того, в I квартале 2017 года Комиссией было рассмотрено
29 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости
в отношении 39 объектов недвижимости, поступивших в Комиссию в конце декабря 2016 года.

Из 29 заявлений: 19 заявлений поступило от физических лиц, 10 заявлений – от юридических лиц.

По результатам рассмотрения Комиссией в отношении 28 заявлений приняты решения об определении кадастровой стоимости в размере рыночной,
1 заявление отклонено.

Основанием подачи всех указанных заявлений является установление
в отношении объектов недвижимости их рыночной стоимости на дату,
по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость.

Размер оспариваемой кадастровой стоимости объектов недвижимости
на момент поступления в Комиссию составлял 2 111 267 018,03 руб. По результатам рассмотрения в Комиссии величина кадастровой стоимости, установленной в размере рыночной, составила 650 787 210,39 рублей.

Таким образом, отличие между кадастровой стоимостью объектов недвижимости до и после пересмотра в Комиссии составило 69,2% в сторону уменьшения.

 


 

28/04/2017

Программа помощи заемщикам, оказавшимся
в сложной финансовой ситуации, завершена

 

Управление Росреестра по Смоленской области информирует, что по информации АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АО «АИЖК») прием новых заявок для участия в программе помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшихся в сложной финансовой ситуации (постановление Правительства Российской Федерации от 20 апреля 2015 г. №            373), завершен. Прием заявок завершен в связи с тем, что по уже принятым заявкам подлежащие выплате денежные средства соответствуют сумме денежных средств, выделенных на реализацию программы.

По вопросам реализации программы рекомендуем обращаться через форму обратной связи на сайте АО «АИЖК» дом.рф
в разделе «Программа помощи заемщикам» или по телефону бесплатной горячей линии 8 (800) 755 5500.

 


 

28/04/2017

Результаты государственного земельного надзора
за 
I квартал 2017 года

 

Управлением Росреестра по Смоленской области (Управление) за I квартал 2017 года проведено 365 проверок соблюдения требований земельного законодательства, контрольные мероприятия проведены на 390 земельных участках.

Планом проверок на I квартал 2017 года предусмотрено проведение 67 проверок в отношении физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, из которых было проведено 45 проверок. Исполнение плана составляет 67,2%.

За отчетный период проведено 320 внеплановых проверок исполнения  ранее выданных предписаний, по жалобам граждан и организаций, по поручению органов прокуратуры.

По результатам проведенных проверок Управлением было выявлено 91 нарушение.

Общая сумма наложенных административных штрафов за нарушение земельного законодательства составила 400 тыс. руб., взыскано — 180 тыс. руб.

За отчетный период государственными земельными инспекторами выдано 91 предписание об устранении нарушений земельного законодательства.

В результате принятых мер за I квартал 2017 года юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами устранено 190 нарушений земельного законодательства.

За указанный период составлено и направлено в мировой суд 8 протоколов об административных правонарушениях, выраженных в неисполнении в установленный срок законного предписания должностного лица, осуществляющего государственный надзор.

В рамках осуществления систематического наблюдения за исполнением требований земельного законодательства Управлением проводится административное обследование объектов земельных отношений, а также анализ правовых актов, принятых органами государственной власти Смоленской области и органами местного самоуправления Смоленской области по вопросам использования и охраны земель и  (или) земельных участков. За I квартал 2017 года Управлением:

— проведено 181 административное обследование;

— проведен анализ 68 актов, принятых органами государственной власти Смоленской области и органами местного самоуправления Смоленской области, выявлено одно несоответствие земельному законодательству в акте органа местного самоуправления.

 


 

 28/04/2017

Сведения о государственных регистраторах прав вносятся в специальный реестр

 

В соответствии с новым законом о государственной регистрации недвижимости, вступившим в силу с 1 января 2017 года, государственными регистраторами прав являются федеральные государственные гражданские служащие, должностные лица органа регистрации прав, наделенные полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Такие лица должны проходить специальный экзамен на соответствие требованиям, предъявляемым к регистраторам. Сведения о регистраторах вносятся в специальный реестр (приказ Минэкономразвития России от 19.11.2015 №             860 «Об утверждении порядка ведения и состава сведений реестра государственных регистраторов прав»).

С начала 2017 года в реестр государственных регистраторов прав (РГРП) были внесены данные по 67 государственным регистраторам Управления Росреестра по Смоленской области (Управление). Такими сведениями являются: — фамилия, имя, отчество регистратора; — орган регистрации прав, в котором регистратор проходит государственную гражданскую службу; — дата наделения регистратора полномочиями; — дата последней аттестации и срок очередной аттестации; — дата прекращения полномочий регистратора; — сведения о принятых регистратором решениях о приостановлении, отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав: количество вступивших в законную силу судебных актов, принятых по указанным решениям, а также количество таких решений, признанных судом незаконными. Также в РГРП вносится информация об экзамене на соответствие требованиям, предъявляемым к государственным регистраторам прав, сданном каждым специалистом.

С марта по июнь 2017 года в Управлении организованы заседания экзаменационной комиссии по приему экзамена на соответствие требованиям, предъявляемым к государственным регистраторам прав. В конце марта текущего года первая группа из 19 государственных регистраторов Управления успешно сдала экзамен. До конца июня все регистраторы Управления должны подтвердить свою профессиональную квалификацию на экзаменационных испытаниях.

 

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8


 

28/04/2017

Приостановление государственного кадастрового учета
и (или) государственной регистрации прав

 

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. №             218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон №             218-ФЗ), который в отличие от ранее действовавшего закона, предусматривает новые основания и сроки для приостановления государственного кадастрового учета
и государственной регистрации права.

В большинстве случаев, при наличии на то причин, принятие окончательного решения по представленным документам откладывается на три месяца. Но при этом Законом №             218-ФЗ четко предусмотрено,
что приостановление осуществляется на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более трех месяцев. Это значит, что если причины приостановления устранены до истечения указанного в уведомлении срока, регистрация будет возобновлена в кратчайшие сроки.

Однако встречаются ситуации, когда в течение указанного срока причины приостановления не устранены. В этих случаях государственный регистратор обязан принять решение об отказе в государственном кадастровом учете
и (или) государственной регистрации права.

Но у заявителя всегда есть возможность самому продлить срок приостановления для устранения замечаний. Согласно Закону №             218-ФЗ этот срок может достигать шести месяцев. Кроме того, заявитель вправе подать заявление
о прекращении регистрации и возврате документов, а после устранения замечаний вправе в любое время представить документы повторно.

Внимательно прочтите текст уведомления о приостановлении и обратите внимание на то, какие действия предприняты государственным регистратором
для устранения замечаний, и что предлагается совершить заявителю.

В соответствии с п.9 ч.1 ст. 26 Закона №             218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в том числе в случае, если не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав
по межведомственным запросам.

После поступления ответа на указанный запрос при условии устранения всех причин приостановления регистрация будет возобновлена до истечения срока приостановления.

На официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru в рубрике «Электронные услуги и сервисы» — «Сервисы» — «Проверка исполнения запроса (заявления)» заявители самостоятельно могут узнать, на какой стадии рассмотрения находятся поданные документы. Для этого нужно ввести номер своей заявки (указан
в расписке в получении документов) и нажать на кнопку «проверить». Кроме того, получить информацию о готовности документов можно в круглосуточном режиме по телефону ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра
8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

 


 

 

Плата за предоставление сведений по разным КБК

 

В связи с изменениями в Бюджетный кодекс Российской Федерации, вступившими в силу с 1 января 2017 года, доходы от платы за предоставление федеральными государственными органами, федеральными казенными учреждениями сведений, документов, содержащихся в государственных реестрах  (регистрах), ведение которых осуществляется данными государственными органами, учреждениями, в случае, когда предоставление указанных документов осуществляется через смоленское областное государственное бюджетное учреждение  «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг населению»  (СОГБУ МФЦ), подлежат зачислению по нормативу 50 процентов в федеральный бюджет и 50 процентов в бюджет субъекта Российской Федерации.

Филиал ФГБУ  «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области  (Филиал) наделен полномочиями, в том числе по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости  (ЕГРН)  (за исключением сведений о содержании правоустанавливающих документов, а также копий документов, помещенных в реестровые дела  (тома дел) объектов недвижимости).

Таким образом, за Управлением Росреестра по Смоленской области  (Управление) сохранены полномочия только по предоставлению следующих видов документов, помещенных в реестровые дела  (тома дел) объектов недвижимости, ведение и хранение которых осуществляется Управлением:

— копия договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме, содержащего в реестровом деле  (кроме предприятия как имущественного комплекса);

— копия договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки с предприятием, совершенной в простой письменной форме, содержащего в реестровом деле на предприятие как имущественный комплекс;

— выписка о содержании правоустанавливающих документов.

В случае поступления запросов через СОГБУ МФЦ на предоставление указанных выше видов сведений денежные средства подлежат зачислению 
в бюджетную систему Российской Федерации и соответственно на них распространяются положения Бюджетного кодекса Российской Федерации 
о зачислении платы за предоставление сведений ЕГРН по нормативу 
50 процентов в федеральный бюджет и 50 процентов в бюджет субъекта Российской Федерации.

Для учета указанной платы используются следующие коды классификации доходов бюджета  (КБК) в зависимости от места подачи заявителем запроса на предоставление сведений:

— в Филиал – КБК 321 1 13 01031 01 6000 130  «Плата за предоставление сведений из ЕГРН  (федеральные государственные органы, Банк России, органы управления государственными внебюджетными фондами Российской Федерации)»;

— в СОГБУ МФЦ – КБК 321 1 13 01031 01 8000 130  «Плата за предоставление сведений из ЕГРН  (при обращении через многофункциональные центры)».

Предоставление остальных видов сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляется исключительно Филиалом.

В соответствии Гражданским кодексом Российской Федерации доходы, полученные бюджетным учреждением от приносящей доходы деятельности, предусмотренной его учредительными документами, поступают в самостоятельное распоряжение бюджетного учреждения.

Таким образом, в случае поступления запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН,  (за исключением сведений ЕГРН, предоставляемых Управлением), в том числе через СОГБУ МФЦ, денежные средства в полном объеме подлежат зачислению на лицевые счета Филиала.

Для учета платы за предоставление сведений ЕГРН, предоставляемых Филиалом, используется код классификации доходов бюджета по статье аналитической группы подвида доходов 130:

— КБК 00000000000000000130  «Доходы от оказания платных услуг  (работ) и компенсации затрат».

 

 

Получение сведений из ЕГРН с помощью новых удобных электронных сервисов Росреестра

 

На сайте Росреестра www.rosreestr.ru доступны новые сервисы, которые позволяют получить четыре вида сведений из Единого государственного реестра недвижимости  (ЕГРН):

— о правах отдельного лица на имевшиеся  (имеющиеся) у него объекты недвижимости,

— о содержании правоустанавливающих документов,

— о переходе прав на объект недвижимости,

— кадастровый план территории.

Ранее на сайте Росреестра была открыта возможность получения выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Выписка о переходе прав на объект недвижимости содержит сведения о каждом из правообладателей объекта недвижимости в очередности согласно записям ЕГРН о регистрации перехода прав от одного лица к другому.

Кадастровый план территории содержит сведения об объектах недвижимости, расположенных в определенном кадастровом квартале, в том числе план  (чертеж, схему) таких объектов недвижимости, а также план  (чертеж, схему) границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований, населенных пунктов и территориальных зон, расположенных в соответствующем кадастровом квартале. Данная форма сведений из ЕГРН также содержит описание местоположения границ земельных участков в кадастровом квартале и описание местоположения границ зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.

Выписка о содержании правоустанавливающих документов содержит реквизиты и содержание документа, на основании которого зарегистрировано право, ограничение права, обременение объекта недвижимости.

Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся  (имеющиеся) у него объекты недвижимости содержит обобщенные сведения о недвижимости, расположенной на территории Российской Федерации  (отдельных субъектов Российской Федерации), находящейся  (находившейся) в собственности конкретного правообладателя.

Информация, которая содержится в выписке о правах отдельного лица на имевшиеся  (имеющиеся) у него объекты недвижимости, а также в выписке о содержании правоустанавливающих документов, относится к сведениям ограниченного доступа. Такие выписки могут быть предоставлены только определенному Законом кругу лиц, в том числе самим правообладателям или их представителям, государственным органам.

Запросить общедоступные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом – в электронном виде и при личном обращении в офисы филиала ФГБУ“Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области и СОГБУ МФЦ. В соответствии с Законом №              218-ФЗ сведения из ЕГРН предоставляются в течение 3 рабочих дней. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с законодательством взимается плата.

Предоставление указанных сведений из ЕГРН предусмотрено вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №              218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости».

 

Преимущества получения государственных услуг через МФЦ

 

Получить государственные услуги Росреестра можно в многофункциональных центрах  «Мои документы» (МФЦ), которые работают по принципу  «одного окна».

МФЦ наделены полномочиями по приему и выдаче документов по основным государственным услугам Росреестра: постановке на кадастровый учет, регистрации прав на недвижимое имущество, единой процедуре кадастрового учета и регистрации прав, предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости  (ЕГРН).

МФЦ значительно упрощают получение государственных услуг для граждан. Обратившись за услугами в МФЦ, Вы сможете использовать ряд преимуществ:

1) Удобное расположение

МФЦ – это разветвленная сеть офисов на всей территории России. Удобное расположение помогает сократить время на дорогу до офиса МФЦ, многие из которых располагаются в шаговой доступности.

Справочную информацию об адресах МФЦ Смоленской области можно найти на сайте www.мфц67.рф.

2) Без очередей

Большое количество окон приема-выдачи документов позволяет сократить ожидание заявителя в очереди.

3) Удобный график работы

МФЦ работают 6 дней в неделю, включая субботу, что особенно важно для граждан, работающих по графику стандартной трудовой недели.

4) Оперативная помощь консультантов

Для удобства граждан в офисах МФЦ работают консультанты, которые готовы ответить на возникающие вопросы.

5) Работа по принципу  «одного окна»

Сегодня в МФЦ можно получить много услуг, касающихся владения недвижимостью: оформление прописки, регистрацию недвижимости, получение разрешения на строительство и другие. В этом заключается главное преимущество МФЦ. Человеку не нужно ходить по разным инстанциям и ведомствам, он может подать и получить документы в одном месте.

6) Без переплаты посредникам

Существует стереотип, что получение государственных услуг – дело хлопотное, которое отнимает много времени. Так укоренилась привычка обращаться к посредникам. Система государственного управления изменилась, а привычка осталась. Однако, вокруг получения гражданами госуслуг зачастую действуют разного рода недобросовестные фирмы и предприниматели, для которых доверчивость и неосведомленность граждан служат средством наживы. За свои услуги посредники берут плату, зачастую во много раз превышающую размер госпошлины. К тому же из-за недобросовестности посредников услуга может быть и вовсе не получена.

В случае обращения в МФЦ гражданин освобождается 
от необходимости платить посредникам, а может самостоятельно в короткие сроки получить необходимые госуслуги. Росреестр и Кадастровая палата рекомендуют подавать документы через МФЦ, а не обращаться в посреднические организации. Обращение в МФЦ помогает гражданам не только экономить свои деньги, но и гарантированно получать необходимые услуги.

7) Нет риска коррупции

В Росреестре и Кадастровой палате ведут активную работу по внедрению  «бесконтактных технологий», позволяющих исключить влияние коррупционной составляющей. Что такое  «бесконтактные технологии»? Это когда гражданин сам получает нужную услугу с помощью Интернета или МФЦ. Обращение в МФЦ позволяет заявителю самостоятельно подать документы и не зависеть от действий чиновника, таким образом свести к минимуму влияние человеческого фактора.

Динамика получения государственных услуг Росреестра свидетельствует о постоянном росте приема документов через МФЦ. За 2016 год доля государственных услуг Росреестра, оказанных через смоленское областное государственное бюджетное учреждение  «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг населению» выросла до 61%, что в 2,3 раза больше по сравнению с 2015 годом.

 

Теперь оформить дачный домик в собственность можно только при наличии технического плана

 

С 1 января 2017 года зарегистрировать права на строения, расположенные на дачном или садовом участке, можно будет только при наличии технического плана. Ранее оформление садового домика было по декларации, которую заполняли владельцы недвижимости собственноручно.

Теперь вместо декларации об объекте понадобится технический план здания. Для его изготовления необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет обмеры постройки, определит его точные координаты с привязкой объекта к земельному участку и составит технический план.

Новое требование по подготовке технического плана отчасти усложняет процедуру оформления для населения, т. к. увеличатся денежные затраты и сроки подготовки документов, ведь для изготовления технического плана потребуется время. Однако в этом нововведении присутствуют плюсы — законодательная норма исключает возможность указания неверных сведений об объектах недвижимости.

При обращении к кадастровому инженеру следует обратить внимание на то, что с 1 декабря 2016 года все кадастровые инженеры обязаны состоять в одной из саморегулируемых организаций, которые контролируют их профессиональную деятельность.

Узнать информацию о действующих кадастровых инженерах на территории Российской Федерации, в том числе Смоленской области, можно на портале Росреестра www.rosreestr.ru посредством сервиса“Реестр кадастровых инженеров», с помощью которого можно получить информацию обо всех кадастровых инженерах, имеющих актуальный квалификационный аттестат. Поиск возможен как по личным данным кадастрового инженера, так и по данным квалификационного аттестата. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.

 

Электронная почта — дополнительный инструмент защиты недвижимости

 

Управление Росреестра по Смоленской области призывает жителей региона сообщить адрес своей электронной почты в орган регистрации прав. Наличие адреса электронной почты в базе данных реестра недвижимости — это возможность оперативно получать информацию о значимых действиях в отношении своего имущества.

Развитие современных систем автоматизированного информирования предусматривает возможность оповещения правообладателя об учетно-регистрационных действиях с его недвижимостью. При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав предусмотрено направление соответствующих уведомлений правообладателю объекта. Данное положение закреплено вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №              218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости». Теперь по электронной почте в короткий промежуток времени в любой точке мира собственник может получить информацию о юридически значимых действиях в отношении своей недвижимости.

Таким образом, у правообладателя появился дополнительный инструмент защиты недвижимого имущества от незаконного завладения или ограничения своих прав. Так например, если в органы Росреестра обратятся третьи лица с заявлением о переходе права собственности или поступит решение органов власти об установлении сервитута, наложении ареста и т.д., на электронную почту правообладателя поступит соответствующее уведомление. Это позволит правообладателю вовремя принять меры для защиты своих прав на имущество.

Именно поэтому наличие актуального адреса электронной почты в базе данных Росреестра имеет такое важное значение. Для того, чтобы адрес электронной почты попал в базу данных реестра недвижимости, его необходимо указать в заявлении о государственном кадастровом учете и  (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Также, сообщить адрес своей электронной почты можно обратившись с соответствующим заявлением в ближайший офис филиала ФГБУ  «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области или СОГБУ МФЦ.

При этом за внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости правообладателю необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 350 руб.

 

 

Новый удобный электронный сервис на сайте Росреестра

Управление Росреестра по Смоленской области предлагает жителям региона воспользоваться электронным сервисом  «Проверка исполнения запроса  (заявления)», который поможет определить на какой стадии готовности находится поданная заявка/запрос на получение услуги  (запрос на получение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав  (ЕГРП) или заявление на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Заявители могут самостоятельно на сайте Росреестра http://www.rosreestr.ru/ через раздел  «Проверка исполнения запроса  (заявления)» в режиме реального времени узнать, на какой стадии рассмотрения находится запрос поданных документов  (  «на проверке»,  «ожидает оплаты госпошлины»,  «в работе“,“документы готовы к выдаче»).

Для этого нужно пройти по ссылке, ввести номер своей заявки и нажать на кнопку  «Проверить». Программа автоматически сформирует актуальные данные по вашей заявке. Услуга предоставляется бесплатно.

Также в Управлении Росреестра по Смоленской области напомнили, что для удобства заявителей на сайте ведомства доступно более 30 электронных сервисов  (раздел  «Электронные услуги и сервисы»), позволяющих быстро получить справочную информацию.

Переход к оказанию услуг Росреестра в электронном виде снижает административные барьеры, экономит время граждан, заявители ощущают экономию денежных средств, так как льгота по уплате госпошлины для них составляет 30% от установленной Налоговым кодексом Российской Федерации ставки.

 

 

Излишне уплаченные средства можно вернуть

 Исчерпывающий перечень случаев возврата частично или полностью уплаченной государственной пошлины установлены в п.1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации  (НК РФ). Уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае ее уплаты в большем размере, чем это предусмотрено, а также в случае отказа лиц, уплативших государственную пошлину, от совершения юридически значимого действия до обращения в уполномоченный орган, совершающий данное юридически значимое действие.

Для возврата государственной пошлины необходимо обратиться с соответствующим заявлением любым удобным способом:

— лично в любой офис приема-выдачи документов СОГБУ МФЦ или филиала ФГБУ  «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области;

— лично в центральный аппарат Управления Росреестра по Смоленской области по адресу: г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8, каб. 225, либо в любой территориальный отдел Управления Росреестра по Смоленской области;

— посредством почтового отправления по адресу: 214025, г. Смоленск,                   ул. Полтавская, д. 8, каб. 225.

К заявлению о возврате платежа прикладывается оригинал или копия документа, подтверждающего оплату государственной услуги. Указанная копия документа заверяется расчетной организацией, осуществившей данный платеж. Заверение копии документа о перечислении платежа не требуется при личном обращении и предъявлении оригинала документа, который возвращается заявителю.

Кроме того, при прекращении государственной регистрации права, ограничения  (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с ним на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина уплаченной государственной пошлины.

Согласно п.4 ст. 333.40 НК РФ не подлежит возврату государственная пошлина, уплаченная за государственную регистрацию прав, ограничений  (обременений) прав на недвижимое имущество, сделок с ним, в случае отказа в государственной регистрации.

Таким образом, при повторном обращении в Росреестр для осуществления регистрации того же объекта недвижимости, в регистрации прав на который было ранее отказано, уплатить государственную пошлину необходимо еще раз.

 

 

Заключено соглашение с СОГБУ МФЦ о приеме заявлений на получение  «дальневосточного гектара»

Управление Росреестра по Смоленской области заключило соглашение с СОГБУ МФЦ о приеме заявлений о предоставлении в безвозмездное пользование гражданам России земельных участков на Дальнем Востоке.

В соответствии с соглашением, сотрудники СОГБУ МФЦ с 1 февраля 2017 года принимают заявления граждан, решивших получить в безвозмездное пользование земельный участок, и помогают им оформлять заявки с помощью федеральной информационной системы  «На Дальний Восток», которая размещена на сайте  «Надальнийвосток.рф».

Согласно закону, вступившему в силу 1 июня 2016 года, каждый россиянин сможет один раз получить в безвозмездное пользование гектар земли на Дальнем Востоке. Участок предоставляется на пять лет, он должен быть свободен от прав третьих лиц и находиться в свободном обороте. Через пять лет при условии освоения земли ее можно будет взять в аренду или получить в собственность бесплатно. С 1 октября 2016 года все жители Дальнего Востока могут получить земельный участок на территории своих субъектов, а с 1 февраля 2017 года все россияне могут стать обладателями гектара земли на Дальнем Востоке.

 

 

Росреестр обеспечил экстерриториальный принцип оказания услуг в каждом регионе России

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии  (Росреестр) начала прием заявлений на регистрацию прав на недвижимость по экстерриториальному принципу в каждом регионе России. Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости. Такая возможность предусмотрена для заявителя вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №                218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости». С начала вступления в силу нового закона технология операций с объектами недвижимости по экстерриториальному принципу была успешно испытана Росреестром в пяти субъектах Российской Федерации  (далее – РФ).

Для оказания услуги по регистрации прав по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте России. Перечень офисов, в которые можно подать заявление на регистрацию прав на объект недвижимости, расположенный в других регионах, размещен на сайте Росреестра.

На территории Смоленской области прием документов по экстерриториальному принципу осуществляется в офисах филиала ФГБУ  «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области по следующим адресам:

— г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8 а;

- г. Ярцево, ул. Гагарина, д. 15.

В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. Регистрация проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема от заявителя документов в бумажном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора этого органа. В этом случае государственный регистратор также обязан провести проверку представленных документов на предмет отсутствия предусмотренных законом  «О государственной регистрации» оснований для возврата заявления без рассмотрения, а также их соответствия требованиям закона.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости  (ЕГРН), подтверждающая проведение регистрации по экстерриториальному принципу, содержит информацию о государственном регистраторе, осуществившем регистрационные действия, и заверяется государственным регистратором по месту приема документов. Регистрационная надпись на документах проставляется государственным регистратором по месту приема документов и содержит слова  «Регистрация осуществлена по месту нахождения объекта», а также наименование соответствующего территориального органа Росреестра.

За период с 09.01.2017 по 16.02.2017 в офисах филиала ФГБУ  «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области по экстерриториальному принципу принято 9 заявлений на регистрацию права собственности на объекты, расположенные в других регионах РФ, а также 11 заявлений на регистрацию права собственности на объекты недвижимости, расположенные на территории Смоленской области, документы на регистрацию которых были приняты в других регионах РФ, поступило в Управление Росреестра по Смоленской области на обработку.

 

Управление Росреестра по Смоленской области начало принимать документы на регистрацию прав через Интернет по новому законодательству

Управление Росреестра по Смоленской области начало принимать в электронном виде документы для государственной регистрации прав на недвижимость в соответствии со вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №                 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости».

Запуск сервиса по подаче документов на регистрацию прав через Интернет позволяет гражданам и бизнесу напрямую обратиться в Управление Росреестра по Смоленской области за получением одной из наиболее популярных и сложных услуг ведомства. Благодаря современным информационным технологиям заявители могут не терять время на визит в офис и не зависеть от действий чиновника. В 2016 году с помощью электронного сервиса в Управление Росреестра по Смоленской области подано 1 169 заявлений о государственной регистрации прав.

С помощью сервиса можно подать заявление и необходимые документы для регистрации перехода или прекращения права на объект недвижимости, ограничения и обременения прав для объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости  (ЕГРН). Сведения из ЕГРН об объекте недвижимости можно получить в электронном виде с помощью специального сервиса на сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

Подать документы на государственную регистрацию прав на объекты, учтенные в ЕГРН, заявители могут удобным для них способом – в электронном виде и при личном обращении в офисы филиала ФГБУ“Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области и СОГБУ МФЦ. В соответствии с 218-ФЗ государственная регистрация прав проводится в срок не более 7 дней. В случае обращения в в офисы СОГБУ МФЦ срок оказания услуги увеличивается на 2 дня.

В соответствии с 218-ФЗ на сайте Росреестра доработаны и запущены сервисы  «Личный кабинет правообладателя» и  «Личный кабинет кадастрового инженера», а также сервис  «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. В личном кабинете правообладателя доступен сервис  «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», который предоставляет заявителю возможность заранее спланировать визит в офис филиала ФГБУ  «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области.

 

Управление Росреестра по Смоленской области рассмотрело около 22 тыс. заявлений на оказание услуг по регистрации прав и кадастровому учету

 С 9 января 2017 года по 16 февраля 2017 года Управление Росреестра по Смоленской области рассмотрело 4 949 заявлений на кадастровый учет и 17 114 заявлений о государственной регистрации прав.

Управлением Росреестра по Смоленской области также рассмотрено 377 заявлений о единой процедуре, по которой кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно. Возможность одновременной подачи заявления на регистрацию прав и кадастровый учет предусмотрена вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №                 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости».

За этот же период в соответствии с 218-ФЗ выдано 40 579 сведений из Единого государственного реестра недвижимости  (ЕГРН).

Услуги Росреестра по регистрации прав и кадастровому учету  (как отдельно, так и в виде единой процедуры), а также по получению сведений из ЕГРН полностью доступны на всей территории Российской Федерации. Документы на получение услуг Росреестра можно подать в офисах филиала ФГБУ“Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области и СОГБУ МФЦ. Кроме того, на портале Росреестра www.rosreestr.ru можно в электронном виде получить сведения об объекте недвижимости из ЕГРН, а также подать документы на государственную регистрацию прав.