Крым: недвижимость в заложниках доллара — «экономика»

Крым: недвижимость в заложниках доллара - «экономика»

Обитатели России, приехавшие в Крым для приобретения жилья, открыли для себя большое количество нового. Местные продавцы формируют цену исходя из того, сколько они выручат в долларах США.

Как раз исходя из этого еще в 2014 году, в то время, когда американский доллар подорожал в Российской Федерации вдвое, они увеличили цену собственных квартир на 100%. Многие из них, спустя 2,5 года по окончании присоединения к Российской Федерации, все же смирились с тем, что при продаже они утратят на русском девальвации.

Но часть так же, как и прежде стоит насмерть, не хотя снижать цену.

Уроженец Санкт-Петербурга Алексей Веселов переехал на полуостров весной 2016 года, будучи «утомившимся от пятимиллионного города, однообразной погоды и дурного воздуха» (в Санкт-Петербурге, в большинстве случаев, облачно либо льет ливень). На собственные 2,3 млн рублей (36 тысяч долларов) он имел возможность бы купить в родном городе хорошую однокомнатную квартиру размером около 30 кв. м, с ремонтом, и не в самом плохом районе.

Но лишь не в Крыму.

Самым большим городом на берегу Черного моря в Крыму есть Севастополь, исходя из этого не особенно богатые переселенцы переезжают, в большинстве случаев, как раз в том направлении. Южнее Севастополя находится Ялта и приближенные к ней города, но цены в том месте чуть ли не в два раза выше, чем в Севастополе, поскольку эта область считается самым элитным районом полуострова.

Еще в начале 2014 года квартиру в Крыму возможно было приобрести фактически за копейки. Но тогда еще не было человека, кто знал, что Крым станет русским.

По словам Веселова, на данный момент все дешёвые в Севастополе варианты за указанную сумму — это «бабушкины варианты, где в помещениях стоит запах близкой смерти и старости». «Причем доходило до вздора. Звонишь по объявлению: «У вас не бабушкин вариант?» — «Не-ет, что вы!».

В итоге приезжаешь и выясняешься в обычной советской квартире с коврами на стенах, со стертым в песок паркетом, и кроватями, обтянутыми тканью, которая призвана скрыть дыры, появившиеся от их разложения. В таком месте — лишь помирать, либо спиваться.

Подобную квартиру вы отыщете в любом русском городишке, и дадут вам ее практически задаром. Но в Крыму вам реализуют ее очень дорого, по причине того, что местные уверены в том, что природа и хороший воздух трудятся на них», — поведал он.

И крикнет Трамп: Крым — ваш!

Корреспондент11.11.2016Воссоединение с Крымом — не аннексия

Sydostran07.11.2016Крым — «сакральная Корсунь»?

Крым.Реалии01.11.2016Россия-Украина: Что не так с «Крымнашем»

12.11.2016

За 2,3 млн хоть что-то приличное, с ремонтом, Веселову удалось отыскать лишь на удалении от Севастополя — в поселке, расположенном в 25 км от города. Наряду с этим никому из приезжих не говорят о множестве бытовых неудобств, каковые свойственны для всего Крыма, но могут быть откровением для большинства клиентов, сообщил Веселов.

Во-первых, вода из под крана в Крыму такая плохая, что никто из местных не отваживается применять ее для того чтобы. Исходя из этого крымчане ходят в магазины с несколькими пятилитровыми бутылками, каковые они наполняют пресной водой из 200-литровых бидонов, установленных практически в каждом магазине (кстати, стоит вода всего 3-4 рубля за литр).

Во-вторых, сказал он, в Крыму по определению нет горячей воды, исходя из этого в каждой квартире стоит водонагреватель, что потребляет много электричества. Наконец, в-третьих, во многих зданиях нет газа, исходя из этого обитатели применяют баллоны с пропаном либо электрические плиты.

Цены на жилье в Крыму падают уже третий год, но сохраняются навысокой отметке. на данный момент они сопоставимы с стоимостями в наибольших русских городах. Как направляться из данных сайта Domofond.ru (одного из самых популярных ресурсов по поиску жилья), средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья на полуострове образовывает 70 тыс. рублей (1100 долларов).

В частности, в Севастополе — 83,5 тысяч рублей (1300 долларов), а в Ялте — 130 тысяч (2000 долларов). Для сравнения, в Санкт-Петербурге средняя удельная стоиость образовывает 107 тысяч рублей (1680 долларов), а в наибольших южных городах с похожим на крымский климатом — в Сочи и Краснодаре — 92,6 тысяч и 53 тысяч соответственно (1450 долларов и 831 долларов).

В следствии экономических санкций, наложенных рядом государств на Россию в 2014 году по окончании присоединения Крыма, и по окончании падения стоимости одного бареля нефти (около 50% доходов русского бюджета складывалось из поступлений от продажи нефти), к Январю в стране случилась наибольшая за многие годы снижение курса нацвалюты. Доллар, что стоил около 30 рублей, вырос до 70-80 рублей, фактически уничтожив экономику России, которая, согласно данным самого правительства, падает кроме того на данный момент, в 2016 году.

Обитатели Крыма, традиционно привыкшие мыслить в долларах, увеличили цену собственного имущества вдвое в рублевом выражении. В следствии средняя цена квадратного метра в Севастополе во второй половине 2014 года, согласно данным Domofond.ru, выросла с 56,6 тысяч до 108 тысяч рублей.

И лишь по окончании того, как продавцы столкнулись с возмущением клиентов из материковой части России и низким спросом, они неспешно одумались и начали снижать цену.

По оценке Натальи Массальской, директора агентства недвижимости «Мультидом» (реализовывает жилье лишь в Севастополе), 57% клиентов — люди из материковой части России, среди которых и пожилые семьи, каковые решили переехать в Крым для природы и воздуха, и молодежь, которая меняет место жительства из-за усталости от духоты больших промышленных городов. «Многие приезжают в Крым трудиться, многие — для отдыха либо на пенсию. По большей части, из Москвы, Петербурга и Подмосковья.

Много — из отдаленных холодных регионов. Молодежь довольно часто приезжает из русских глубинок, где мало возможностей», — сообщила она.

За два с половиной года обитатели Крыма неспешно начали осознавать, что рассчитывать цена собственного жилья в долларах уже не окажется, исходя из этого заблаговременно соглашаются на фиксированную цена в рублях, отметила Наталья Массальская. Вместе с тем отмечается вторая любопытная изюминка: многие клиенты из материковой России хранят собственные накопления в американских долларах.

Исходя из этого уже никто не удивляется, в то время, когда перед сделкой по приобретению крымской квартиры клиент едет в банк — для обмена долларов на рубли.

«Берут, по большей части, бюджетное жилье. Недвижимость в Крыму так же, как и прежде очень сильно переоценена.

Средняя цена квадратного метра на данный момент — около 75 тысяч рублей (1176 долларов). Но пока спрос имеется, она будет держаться. А в 2016 году спрос был хорошей, в особенности летом. Элитное жилье наблюдают довольно часто, но берут редко.

Громадные коттеджи продаются весьма долго, с большим трудом, и обычно по цене ниже средней» — поведала Массальская.

Среди остальных 43% клиентов недвижимости Севастополя — местные обитатели, среди которых большое количество тех, кто уезжает из Крыма и берёт жилье детям. В их число входят кроме этого те, кто берёт жилье в Крыму на вырученные с продажи второй крымской недвижимости деньги.

У некоторых представителей агентств недвижимости более пессимистичный взор на происходящее. «Продажи идут не хорошо. Активности на сегодня нет. У местных нет денег на приобретение жилья, а приезжие уже остановились, ажиотаж прошел.

Рынок на данный момент будет в вялотекущем состоянии — в таком, каким он, в неспециализированном-то, был неизменно», — поведал EurasiaNet.org представитель агентства недвижимости «Добромир», попросивший не именовать его имени.

Он утвержает, что главная масса продавцов уже реализовала собственную недвижимость. Это крымчане, переехавшие на подконтрольную Киеву территорию Украины, и обитатели материковой части Украины, каковые имели тут жилье. «Обычно за те деньги, за каковые они в Крыму брали однокомнатную квартиру, на данный момент они смогут забрать трехкомнатную в центре Киева.

Это в случае если вычислять в долларах, очевидно. Но все зависит от времени, в то время, когда хозяин получал жилье на полуострове.

Если он брал до кредитного бума 2000-х годов — была одна цена, в случае если в кризис 2008-2009 годов — вторая. Но любой старается вернуть эти вложения, исходя из их долларовой стоимости.

В этом смысле сознание местных не изменилось», — сообщил он.

На многих ресурсах о недвижимости продавцы показывают цену в долларах. Но так как в стране запрещены расчеты в зарубежной валюте, оплату они готовы принять по курсу американского доллара Центрального банка, что будет функционировать в сутки сделки.

Это формирует неудобство для клиентов, каковые хранят накопления в рублях: при мельчайшем колебании американского доллара им может не хватить накопленных денег. Многие агентства недвижимости, каковые показывают цены в рублях, в примечании к объявлению кроме этого показывают цена в долларах.

Обычно цена выражена в «условных единицах», под которыми кроме этого направляться осознавать доллары США.

🔴 Крымская Недвижимость🔴Интервью с директором.Что он поведал про недвижимость в Крыму.Цена.


Вы прочитали статью, но не прочитали журнал…

Читайте также: